形式可以是一个确定的期限,如30年、50年,也可以是一个不定期的期限。农村宅基地使用权作为一种用益物权也是有期限的物权。关于我国农村 组织与房地产开发商纯粹从经济利益出发,占用农用地、农村建设用地或者农村宅基地,变相进行房地产开发,并将开发建设的房屋销售给农村村民、城镇居民,房主持有村委会出具的产权 ...
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的土地的所有权人。只是后来因法律规定农村土地归集体所有，农民对其原有房屋的宅基地的权利才成为使用权。另一种是无偿取得的，这主要发生在20世纪 房屋所有权，是损害农民利益的。当然，这一问题也与在农村土地上设立建设用地使用权有一定关联。注释: [1]韩松.集体所有权研究[C]∥.王利明.物权法专题研究(上 ...
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的《农村人民公社工作条例修正草案》开始，因为自该草案起农村居民就不再享有房屋宅基地的所有权[1]。也有人认为，小产权自古就有，它泛指一切没有获得 登记若干规定》的通知(2006-5-16) （9）国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71号） （10）关于加快 ...
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方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等 占用的土地的所有权人。只是后来因法律规定农村土地归集体所有，农民对其原有房屋的宅基地的权利才成为使用权。另一种是无偿取得的，这主要发生在20世纪 ...
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的土地的所有权人。只是后来因法律规定农村土地归集体所有，农民对其原有房屋的宅基地的权利才成为使用权。另一种是无偿取得的，这主要发生在20世纪 房屋所有权，是损害农民利益的。当然，这一问题也与在农村土地上设立建设用地使用权有一定关联。 注释: [1]韩松.集体所有权研究[C]∥.王利明.物权法专题研究( ...
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农村土地确权登记发证工作，支持本市农村土地承包经营权流转、林权流转、农村集体建设用地使用权流转工作，今年5月，已向市委、市政府上报了《北京市农村土地权属 转让、租赁、作价入股等方式进行流转，逐步建立城乡统一的建设用地市场。一、什么是农村宅基地?答：宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造 ...
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进入流转领域，用土地收益补偿小城镇住房建设资金。[2]笔者认为：天津宅基地换房实际上突破了房屋的可流转性与宅基地使用权不可流转性的矛盾，遵循了房地 内，未有突破。2007年，在广东省两会期间，广东再探雷区，拟让农村宅基地上市流转。[4] 2009年，广东省政协调研组发布《关于深化农村土地管理体制改革， ...
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，引进社会资金参与灾后农村房地产的恢复重建，并形成了社会上普遍关注的宅基地联合建房模式。 （一）联合建房的法律政策依据 联合建房（下文简称联建）， 和农业产业化项目投融资提供服务。但是，作为农村产权重要内容的农村房屋产权、集体建设用地使用权（含宅基地使用权）的流转仍然束缚于现行法律的规定，尚不能直接 ...
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虽是弱者但并非弱智，[10]这种家父式保护，不要也罢。[11]故农民对自有房屋的处分自由必须得到尊重。 在此前的论争中，主张限制的首要理由是， 并且会误导利益释放，跟国情相违背。笔者主张不必设立抽象的土地使用权，宅基地使用权、建设用地使用权上可以成立地上权，所有权上也未尝不可直接成立地上权。甚至还要 ...
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农民无法在城市立足，就会造成农民流离失所，不利于农村社会秩序的稳定。如果宅基地自由流转导致流民群体的出现，重新安置流民必然导致耕地减少。开禁或者变相开禁农村 ，也可以随房屋所有权转让给符合宅基地申请条件的本集体的其他成员。集体收回的宅基地符合复垦条件的，应当恢复为耕地；不能复垦的可以用于集体建设用地， ...
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