司法以及法院在审判中，误以为国家的土地所有权是无限的，一旦国家土地所有权与个人的房屋所有权及其国有土地使用权发生冲突，个人应当无条件地服从，而对 行政监察机关、人民检察院的专门监督作用。 8.组织房地产行政仲裁机构，试行城市房屋拆迁行政仲裁制度，提高行政调解和裁决效率和公正性，推行社会自治组织解决城市 ...
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，如法国、德国等。有人认为，由于我国严格实行土地使用权主体与房屋所有权主体一致的原则，地役权仅以土地为客体，而不包括建筑物。 [58]但主体同一原则 法学博士学位，现任华东政法大学讲师。 【注释】 [1] 江平主编：《中国土地立法研究》，中国政法大学出版社1999年版，第205、206页。 [2] 崔 ...
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按照主体性质规范企业的作法之后，便剩下在财产制度方面，通过物权立法寻找公有制与市场经济接轨的途径，建立符合民法观念的公有制财产规范体系。关于公有制财产物权法规范 其中还有一些问题需要解决。这里谈两个问题。1.继续贯彻房屋所有权与土地使用权一致原则房屋和土地不可分离是一种自然现象，不可改变。在我国不可能 ...
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理解起草人所面临的制度障碍。但我认为，一方面，在不违背《宪法》和《土地管理法》的框架下，采取适当的制度创新是完全可能的。《深圳市到期房地产续期若干 不能由起草人决定的，应提交权力机构讨论决定后再行起草。我建议，将土地使用权与房屋所有权关系问题，以及其他类似的重大问题，先提交全国人大审议决定后，再行起草 ...
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行政司法以及法院在审判中，误以为国家的土地所有权是无限的，一旦国家土地所有权与个人的房屋所有权及其国有土地使用权发生冲突，个人应当无条件地服从，而对 ”、“管理”、“裁决”、“强制拆迁”权力。本来有利害关系的政府及有关行政机关，到房屋拆迁阶段摇身一变，又行使起行政执法和行政司法职能，这能保证公正吗？四 ...
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独特的价值。对物权法独有价值的探讨不仅能够使人们更深刻的认识制订物权法的必要性与迫切性，而且能够使物权法的制订及将来的适用不至于偏离物权制度系统固有的目标。 法律将职工工资的取得、税收的取得等作为先取特权加以规定，也存在着先取特权与法定抵押权的冲突问题。 第二、房屋所有权与土地使用权冲突的解决。当土地 ...
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的现行民法制度的法律状态之下，房地产法律关系，通常是指房屋所有权与土地使用权法律关系。基于房屋和土地的不能移动性，故房地产抵押也具有不可分离的特性 可以补正。 抵押合同自登记之日起生效。 （八）办理登记手续 我国对土地抵押权登记实行强制登记制度，抵押权登记作为抵押合同生效的要件，当事人订立书面抵押合同 ...
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随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同 向城市居民出售的规定；认定合同有效的理由主要是出于当事人真实意思表示而订立的房屋买卖合同是依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的 ...
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》第四十五条规定：法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。集体所有权是指集体经济组织依法对集体财产享有的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的 与土地的关系问题上主要体现为房屋所有权与土地使用权的关系，而土地使用权与房屋所有权亦属于两种性质不同的权利（或财产）。根据我国法律、法规的规定， ...
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、考虑和选择。 1.6 本操作指引的适用范围 本操作指引主要适用于律师从事与土地使用权业务有关的非诉讼法律服务，尤其以律师在专项法律服务中的尽职调查、法律 文件、权属证书等； （3）以下土地不得作为投资条件： 1）集体土地所有权、使用权； 2）以划拨方式取得的国有土地使用权。 2、利润和风险约定 （1 ...
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