赋予次承租人享有优先权。（2）根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何 承租人的优先购买权，如《上海市房屋租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人不得对抗第三人。另一种是限制承租人 ...
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赋予次承租人享有优先权。（2）根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何 承租人的优先购买权，如《上海市房屋租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人不得对抗第三人。另一种是限制承租人 ...
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赋予次承租人享有优先权。（2）根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何 承租人的优先购买权，如《上海市房屋租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人不得对抗第三人。另一种是限制承租人 ...
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地位的原则。在历史上，罗马法将租赁权列入债权，采买卖破除租赁的原则，否认其对第三人的对抗效力；日耳曼法相反，将租赁权列入物权范畴，承认其对抗力 )出租人履行告知义务后，承租人在十五日内未明确表示愿意购买的； (四)购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。 上述第四项规定中，出租人侵害承租人优先购买 ...
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，租赁关系本身并不当然地推定出租人肯认租赁关系具有对抗第三人的效力。以下区分土地租赁、动产租赁、房屋租赁来进一步分析。 就辞源学意义上而言，有偿 让出租人的意思在决定租赁关系是否具有对抗第三人效力时处于支配性地位，规则化的途径就是出租人与承租人合意申请将租赁关系进行租赁登记。[10]大多数一般的租赁 ...
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事实之日起1年内行使优先购买权。[15] 在原共同共有人优先购买权未采用登记等方法予以公示的情况下，因其不具有对抗第三人的效力，故在第三人与 签订的买卖合同无效，既非保护优先购买权人所必需，也会损害第三人的利益，因而不够妥当。按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 ...
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种普通债权被物权化而变成一种特定债权(《上海市城市房屋租赁条例》第十五条明确规定房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人)。目前虽然法律规定了房屋租赁 地方，例如按《城市房屋租赁管理办法》第十五条规定办理房屋租赁登记备案须提交房屋所有权证书，而在实践中大多数房屋都是在未办理房屋所有权证书的情况下出租 ...
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地位的原则。在历史上，罗马法将租赁权列入债权，采买卖破除租赁的原则，否认其对第三人的对抗效力；日耳曼法相反，将租赁权列入物权范畴，承认其对抗力。 出租人履行告知义务后，承租人在十五日内未明确表示愿意购买的； （四）购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。 上述第四项规定中，出租人侵害承租人优先购买 ...
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八条规定：未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的不得出租；第十五条规定：房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。 总而言之， 产权人的情况以及因此对未来经营所产生的不稳定感、不确定性的关注，会超过对于房屋本身使用价值及商业价值的关注，因为这种不稳定性、不确定性给未来租赁权的安全实现带来 ...
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三的处分权，而仅仅是提醒打算购买房屋的第三人注意：该房屋产权存在争议。按照一般社会生活经验，打算购买房屋的人看到该房屋产权归属存在争议，将不会贸然签订买卖 法律规定办理登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 建议修改为：依照本法第三十二条至第三十四条规定发生的物权变动，如为不动产物权而未进行不动产登记的 ...
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