《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十二条规定共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人 优先购买权侵害的全部要件，故不能说拍卖房屋时没有同等条件可言，更不能因此而否定权利人行使优先购买权。如果拍卖时权利人已被通知在场，但其不愿以高价购买 ...
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拍卖房购买人会发现自己一下子陷人许多莫明其妙的债务之中。 所以购买拍卖房的投资人在应拍前应该了解被拍卖房产的有关情况，并制定相应方案，一旦应拍成功，如何面对 。 购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销 ...
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司法解释第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二） 。这样规定是完全对的。 在司法解释的草案中，还规定了这样的内容：在拍卖过程中，有最高应价时，承租人当场表示高价购买的，依照《中华人民共和国合同法》 ...
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甲同意又与乙、丙分别订立了租房合同。2007年5月，甲将该房屋拍卖给了戊。乙、丙得知后向法院起诉，要求确认甲与戊之间的买卖合同无效，乙、丙有优先 不公平的。如果出租人未尽通知义务，承租人除有权请求买卖合同无效外，如因种种原因不被法院支持的，还可以继续租赁（即买卖不破租赁）及提出无法购得房屋的损害赔偿之 ...
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拍卖的情况下，与此相关的个人债务也一并转移给拍定人。除非债权人在拍卖后一年内通知债务人愿意继续保留其为债务人，否则，债务人对已转移的抵押证书 生法律效力，人民法院应明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时， ...
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拍卖的情况下，与此相关的个人债务也一并转移给拍定人。除非债权人在拍卖后一年内通知债务人愿意继续保留其为债务人，否则，债务人对已转移的抵押证书 生法律效力，人民法院应明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时， ...
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、印花税、水利建设专项资金、房产税、城镇土地使用税、被拍卖方所得税、被拍卖方拖欠的各种税费与本次拍卖有关的所有税费都由买受方承担。（有关税费缴纳 ，并计入购买成本，以此作为出价依据。 二、出卖方的法律形式可以到房管局查询房屋权属登记信息得知，因为出卖人法律形式的不同导致税负不同，只有知道出卖人的法律 ...
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拍品其他问题，法院拿不准的会在公告写明，比如“这件拍品已经被使用，好坏情况不详”。 房产拍卖后过户难吗？ 法院表示特殊房产市民可电话咨询 有些竞拍者担心 拍卖公告上的咨询电话，询问执行法官或咨询房产所属房屋管理部门。 何种情况会造成流拍？ 法院称拍卖价格低于保留价易流拍 根据之前法院试点，发现即使有人 ...
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。 第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （ 的，人民法院应予支持。 第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十 ...
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义务一般存在无恢复原状的可能或不宜恢复原状。故多数学说认为继续性合同无效、被撤销、解除应向将来发生效力，过去的合同关系不受影响。[7]试想如果认定房屋 拍卖公司在履行有关登报手续并电话通知承租人拍卖事宜，承租人知情后并不参与拍卖，而是在第三人拍卖成交并办理房屋产权过户手续后起诉请求确认出租人与第三人的 ...
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