，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 21 条已明确将承租人优先购买权还原为债权，理由是依据物权法定原则，物权法并未 人承担损害赔偿责任。 股权变动的时点 优先购买权的债权性质决定要约与承诺的一致并不能当然导致股权转让的法律效果，股权转让被分成了原因行为及处分 ...
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第73条专门针对强制执行有限责任公司股权时原有股东优先购买权行使问题，规定了人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在 值得商榷的问题。从理论上讲，约定先买权也应有其存在的依据。参见陈亚东：论优先购买权，载《上海政法管理干部学院学报》，2005年第3期。 [ ...
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合同行为应当认定无效。原因在于《物权法》第74条第1款使用了应当一词，其所确立的法律规则属于强制性规范。依据我国《合同法》第52条第5项的规定， 专利权利的研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。这一规定，和《合同法》第230条关于房屋租赁合同承租人优先购买权的规定，在性质上 ...
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规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。 对以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未 的机会损失等），损失赔偿数额以不超过履行利益为限。 出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立 ...
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这一问题对我国法院执行工作意义重大。本文从分析农村房产执行现状入手，剖析其执行中的法律障碍，力求为该类执行案件寻找出一条既有利于促使债权人权利的 中也应依法予以保护。 ③保障集体经济组织及其成员的优先购买权。对于农村房屋的转让，集体经济组织及其成员是否享有优先购买权，存在肯定说和否定说两种观点[16] ...
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即失了取得该份额(应有部分)的法律依据。如何抉择，取决于立法政策。(5)受让人明知或有重大过失地不知转让人侵害了其他共有人的优先购买权场合，其他共有人主张 的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。这些规定承认了承租人的优先购买权。 共有物出租与丁之后，按份共有人甲转让其份额(应有部分)，其他按份 ...
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，则前后矛盾，值得商榷。（三）原股东的优先购买权我国《公司法》第三十五条第三款规定：“经股东同意、转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资 人决定该财产不卖了，这时主张优先购买权就失去了事实依据。仍以承租人的优先购买权为例。在出租人出卖出租房屋，未按法律规定通知承租人，承租人请求人民法院宣告该房屋 ...
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条件的判断应注意以下几点： 第一，相同价款的判断。若转让的标的仅涉及先买权指向的标的，先买权人与第三人支付的价款数额只需一致即可；若还包括其他 ，第317页。 {26}参见徐力：《房屋承租人的优先购买权》，载黄松有主编：《民事审判指导与参考》（总第15集），法律出版社2003年版，第112-113页。 ...
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不得转让。拆迁安置补偿协议债权，应当属于第（1）项根据合同性质不得转让的债权。有的同志可能对此表示异议，则退一步说，即使拆迁安置补偿协议债权，属于 种观点认为，应当按照1991年办理的土地使用权证或房屋所有权证认定所有权，不用管以前的问题。对此类问题如何分析？ 回答问题6的法律依据是物权法第17条。第 ...
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司法解释。《合同法》第二百三十条也规定了房屋承租人对出租的房屋有优先购买的权利。这是承租人优先购买权的法律依据。《民法通则》第78条第3款和 优先购买权；以及中外合资经营企业，合营一方转让其全部或部分出资时，合营他方的优先购买权。《合伙企业法》第20条规定合伙企业进行清算前，合伙人不得请求分割合伙财产 ...
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