认为，预告登记可适合用于建筑工程承包人的优先受偿权﹑优先购买权以及国有土地使用权与农村土地承包经营权的设定﹑移转﹑变更或消灭【5】。笔者认为，建筑工程承包人的 过户手续。一年后A调到深圳，B要求办理房屋产权过户手续，A却告诉B房子已卖给了C并办理了产权过户手续。通过这个案例我们可以得到这样一个结论： ...
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降低,甚至是没有必要的重复。为了降低成本,《中华人民共和国农村土地承包法》没有把登记作为土地承包经营权的生效要件,而是规定承包合同自成立之日起生效。承包方自承包 比较复杂。对此,我们以下述案例加以说明。 如果Ａ在山上有一所视野良好的房子,而Ｂ却建造了一所挡住视野、破坏了Ａ房前面景色的房屋,那么,即使Ａ ...
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。一部分过去无房又无钱的人，现在挣足了钱，回家自然第一件事就是建房子，改善居住条件。还有一部分人，子女长大成人，需要成家分户，而我地乡村婚俗 （四）法律法规的疏漏。《中华人民共和国土地管理法》第七十七规定：“乡村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府行政主管部门 ...
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这在物权法草案（第二次审议稿）上是第五章。其中当然要规定城市土地归国家所有、农村土地归集体所有、矿藏归国家所有，等等，但是已经不是过去的那样的划分了。 门板，就取得李家门板的使用权，拿王家稻草打地铺，就取得王家稻草的使用权。房子、门板、稻草的权利状态不发生变化，我们的部队只是临时强行使用一下而已。这就 ...
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，甚至是没有必要的重复。为了降低成本，《中华人民共和国农村土地承包法》没有把登记作为土地承包经营权的生效要件，而是规定承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效 判断比较复杂。对此，我们以下述案例加以说明。如果A在山上有一所视野良好的房子，而B却建造了一所挡住视野、破坏了A房前面景色的房屋，那么， ...
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所有权与最终处置权的二元主体，即虽然农村农村土地属于农民集体所有，但国家享有最终处分权，农村村民的宅基地使用权仅在土地承包法中略有规定，并在原则 以至今日的房产利益代言人，直接拿“89%自有住房率”忽悠人：89%的居民都是有房子住的。实际而言，我国住房拥有率远远低于发达国家如英美等国的60%--70% ...
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20世纪90年代中期以来，农村出现了一个持续多年的土地流转高潮。我们调查的孙桥镇沙岭湾村，90年代以来，共有约50户（全村500户）将房子和承包地一并卖给 获得土地承包权的农户，而在于那些要钱急用并因此卖掉房屋和承包土地的农户的状况。除少数因为子女考上大学并因此在城市获得稳定就业和收入的家庭，及少数在 ...
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依附土地性质并无特别关联。宅基地上能否成就建筑物区分所有的关键，是宅基地上的房子可否区分为不同独立空间并允许归属于不同所有人。若然，则成立建筑物区分所有 的利益不均；复垦制度则受到地方政府财力的制约，监督亦难以落到实处；至于专设农村土地交易所，不过是城乡二元的另一种形式。而且，周先生同样回避了一个中国 ...
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：对于法律特别规定的几种不动产物权实行登记对抗主义。这是因为物权法草案规定，对农村土地承包经营权（第129条、第133条）、宅基地使用权（第162条）和地役权（ 产权过户登记，但是登记机构在开发商预售时已有个登记，开发商建多少栋楼、多少层、多少套房子以及房号、图纸等，这时候只要凭预售合同登记某一栋楼某 ...
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问题，在该法第6章第74条有了明确说法。更为典型的是农村土地承包经营权能否抵押和农村宅基地使用权能否转让，自初审起，这两项涉及亿万农民权益的议题 的补偿，但心理、精神方面的缺憾无法弥补，全家人精心挑选地段、房型、楼层的新房子最终无法得到。什么原因呢？因为房屋所有权是不动产物权，不动产物权的享有和变动的 ...
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