.asp?no=4332，访问时间2005年1月17日，更新时间2005年4月5日；张斌：《房屋转租合同效力及转租承租人优先购买权解析研究》，资料来源//timeslaw.363.net/new_page_653.htm，访问时间2005年1月17日，更新时间2005年4月5日。 [31] ...
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房屋时心有所忌，不能毫无顾忌地在租赁房屋的买卖中放手一博，限制了商品流通。所以说，承租人优先购买权制度给正常的商品流通制造了二道屏障，使得商品流通程序繁琐。 （二）额外优惠承租人，违反公平原则 公平原则为民法乃至所有法律的最高价值追求，公平原则也当仁不让地成为民法的一项基本 ...
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人均有优先权，顺位如何排序？这样，无形中加重了出租人的负担，出租人可能不知最终承租人是谁的情况下，如何履行通知义务？出租人所有者的权能严重被限制，不能充分 时，第三人得向出租人主张缔约过失责任。 注释： [1]王建华：《房屋承租人优先购买权的限制性法律保护》，《人民司法》2005年第10期；任泰山 何 ...
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：《我国承租人优先购买权制度之探讨》 //www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=43945 2009年4月8日访问 我国的承租人优先购买权制度，最先由司法解释规定，即1988年1月26日通过的《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 ...
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析 作者： 姜方平 发布时间： 2007-02-07 11:08:36 【内容摘要】承租人优先购买权问题已得到学者及实务工作者的广泛关注，但司法实践中仍有一些 优先权，顺位如何排序？这样，无形中加重了出租人的负担，出租人可能不知最终承租人是谁的情况下，如何履行通知义务？出租人所有者的权能严重被限制，不 ...
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权，本文就以上问题进行探讨，以求教同仁。 一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人 ，但长期的社会发展中租赁权具有不同于一般债权的特征，许多国家的立法为巩固承租人的地位，对租赁权作了一系列的规定。学者称为租赁权的物权化，就是说，租赁权 ...
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可操作性。但与实际发生的情形相比，上述规定远远无法规范现实中各种相关纠纷，如前述案中次承租人优先购买权行使问题，需要进一步细化和完善。 一般情况下，承租人 已经转移，即便买卖合同无效，也不影响第三人对房屋的善意取得，这时承租人不可能取得该房屋，只能向出租人请求赔偿。 河南省桐柏县人民法院：柳殿奎 门敬 ...
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人均有优先权，顺位如何排序？这样，无形中加重了出租人的负担，出租人可能不知最终承租人是谁的情况下，如何履行通知义务？出租人所有者的权能严重被限制，不能 1988年版，第102页。 [6] 同前引[3]. [7] 胡仕浩：《房屋承租人优先购买权的效力》，载《中国民事审判前沿》，法律出版社2005年1月第 ...
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，这样的确会有助于物的充分、有效利用。但使两者合二为一并不一定非要通过承租人优先购买权制度，完全可以通过其他制度设计来实现关于这一点，本文第五部分将 将房屋卖于他人，这些利益就难以继续维持。[43] 租赁关系的存在就一定意味着存在承租人对租赁房屋的依赖？这恐怕要进行类型化分析。较长时间的租赁关系也许会 ...
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[20]出租人因蒙受这种不利益也往往原意与第三人勾结起来。[21] 由此可见，承租人优先购买权制度由于损害了出租人与第三人的利益，从而提供了出租人与第三 的协商谈判过程才能在出卖之前履行通知义务。[25] 由此可见，出卖提前三个月通知承租人的规定对出租人（即出卖人）的处分权产生了一种荒唐[26]的限制 ...
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