的共用设施设备、社区建设等情况 第三十九条 没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，街道办事处（乡镇人民政府）在确定物业管理区域后，应当提交下列 第八十条 市、县建设行政主管部门应当建立专项维修资金紧急使用制度。 物业管理区域已成立业主委员会的，物业服务企业应当在维修、更新、改造前，将所发生的 ...
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费，共欠32个月物业费。甲在没有办法的情况下，为了维护自己和其他业主的合法权益，在2013年8月1日申请业主委员会督促胡某交纳，2014年8月份下 物业管理服务委托合同》享有权利、承担义务。当物业公司依照《物业服务合同》履行了自己的义务，胡某亦应当按照合同约定缴纳物业费。胡某未能按时交纳物业费，其行为 ...
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房的，物业费是由开发商交纳； 8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交； 物业管理条例 （2018年3月19日修正版） （ 参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对 ...
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房的，物业费是由开发商交纳； 8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交； 物业管理条例 （2018年3月19日修正版） （ 参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对 ...
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对案件样本进行分析，发现部分物业服务企业普遍存在物业服务费用制度不健全、管理混乱的问题。常因房屋、照明及公用设施设备维修不及时，擅自扩大收费范围、提高 主体资格。关于业主委员会的诉讼主体资格，理论实务界有三种观点:第一种观点认为业主委员会系社团法人；第二种观点认为，业主委员会没有自己独立的财产，不具有 ...
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办事处、乡镇人民政府办理备案手续。我国物权法第七十六条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等重大事项应当经专有 ，无论人员或建筑物总面积均没有超过物权法规定的半数，故该小区部分业主成立的某大市场业主委员会不能代表全体业主从事民事法律行为，不具备本案诉讼主体 ...
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认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。 (一)业主委员会的主体资格 物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业 。 （2）突破了物权法和物业管理条例关于业主大会职责及权利范围的规定。受案法院认为物业服务合同没有经过业主大会讨论通过，故判决撤销。物业服务合同需要 ...
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由此可见，该学说不能成立。其次，业主委员会由业主大会产生，而业主大会本身法律地位没有确定，由它产生的业主委员会的法律地位自然也随之不确定。况且 》，北京：中国政法大学，2011.，3-10 [46] 胡邦圣：《物业管理中业主自治法律制度研究》，甘肃：兰州大学，2006，27 [47] 《物业管理条例》 ...
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的执行机构性质也不能成立。其次，业主委员会由业主大会产生，而业主大会本身法律地位没有确定，由它产生的业主委员会的法律地位自然也随之不确定。况且业主 性质浅议”[J]，《物业管理法研究》，2009年；8吴爱辉：“物业管理中业主自治机构立法缺失及其完善”[J]，《西南民族大学学报》，2009年第9期。 [ ...
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是法人则需要经过相关机关的批准或登记，但业主大会的成立并没有经过相关机关的批准或登记。而业主委员会的成立虽然需要向物业所在地的区、县人民政府房地产行政 论述物业管理区域共益基金制度。 [18]根据国务院《诉讼费用交纳办法》第13条的规定，其他非财产案件每件交纳50元至100元。 [19]参见我国《物业 ...
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