往往不谈事实认定是否正确、法律适用是否正确，首先就来一条，指责法院的判决导致国有资产流失。可见，国家财产特殊保护的指导思想，不利于人民法院对案件的公正 无担保债权。如果在开发商交房、办理产权过户并同时办理抵押登记之后，按揭人陷于不能支付，按揭银行当然可以行使抵押权，从拍卖抵押房屋的价款中扣收借款本金和 ...
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。 观点三、该法律文书应当仅限于形成判决、裁决，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵偿裁定书。确认判决、裁决以及调解书均不在此限。 过户登记，抵债物方发生物权变动。负有履行义务一方的当事人未履行交付或登记过户的义务，另一方当事人可以申请法院强制执行。 此文章摘自网络，如有侵权请联系 ...
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等系列文件颁布后，因相关规定也更加清晰、明确，法院的执行异议和复议案件大量增加，同时因为也相关问题和程序的推进更有技术含量，对执行异议复议等相关程序中 ，不动产财产变现过程还会产生一些合理的费用如评估费、拍卖过户的相关税费等等。综合考虑，为保证本案债权的实现，本案查封的上述财产在未委托评估机构对其价值 ...
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转入法院指定账户，卖主需在期限内支付“尾款”。 追问 网拍珠宝首饰如何保真？ 法院表示均有相关证书 如何保证诸如珠宝首饰等小件拍品是真的，二中院法官詹同介绍 有些竞拍者担心竞拍房产后，存在过户难的问题，北京市高院党组成员、副院长翟晶敏介绍，据法院了解，通过法院司法拍卖的房产，凭法院的相关法律文书到 ...
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申请了异议登记，不久因甲拖欠丙的债务致A房因法院强制执行而被查封以待拍卖，此时乙可否通过异议登记阻止法院的强制拍卖？有学者认为，异议登记虽不 异议登记的有效期限内，登记机构应当暂缓办理过户登记，因不能及时办理过户登记造成受让人不能及时取得物权的，应当按照登记权利人违约处理。[32]第三种观点认为，异议 ...
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③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。? 会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。? ??五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种 ...
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人签字确认的拍卖公告“约定”了税费的承担，虽然此“约定”是否具有法律效力尚有争议，但在办理房地产转移登记时，房地产管理部门要求必须缴纳相应的税款才能过户，这事实上 除斥期间为一年。但是，截止日前，本律师尚未查询到法院类似的判例。 上述涉税风险并非由司法拍卖导致的，在其他二手房买卖中也存在。 司法拍卖的 ...
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债权法院均系江苏法院的，应当由已经进入执行程序且享有优先债权的在先轮候执行法院负责查封房屋的处分。 普通债权法院已经启动房地产评估或拍卖程序且处分房地产价值 续封、评估、拍卖、变卖、过户等内容。 三、普通债权法院与优先债权法院之间如何办理房地产处分权移送手续？ 优先债权法院向普通债权法院发请求移送函， ...
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人购房后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 3.5.5通过拍卖购买二手房的，律师也应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先 原件）。（3） 买受人房款划到律师事务所提存账户。（4） 办理产权过户或/和抵押手续。（5） 通知买卖双方领证、领款。（6） 三方办理交接、 ...
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购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 通过拍卖购买二手房的，也应当注意优先购买人的优先购买权。应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买 。（6） 三方办理交接、领证、领款。 第十章 二手房过户登记律师应提示买受人应当注意，购买的房屋未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为 ...
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