4）监督业主公约之施行；（5）其他。[26] 三、业主委员会之运行制度 根据人员构成的相关法律规定，委员由业主大会会议选举产生，人数在由5至11人之间， 内的影响力较大，其行为对其他业主应该起到表率作用，带头不缴纳物业管理费对物业管理工作的开展有消极影响[46]。另外可以考虑将曾受刑事处罚等作为委员的 ...
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标准执行。但应当根据实际情况来判确定物业公司的安保义务，如物业管理费收取数额的多少、小区治安环境的实际情况等。作为物业管理方在维护小区治安方面，其 指违约当事人应具备何种条件才应承担违约责任。违约责任的构成要件可分为一般构成要件和特殊构成要件。所谓一般构成要件，是指违约当事人承担任何违约责任形式都必须 ...
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法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。同年修订的《物业管理条例》第7条、第17条除重述《物权法》的这些 第16条第3项规定：关于共有部分、特别所有权的经费及管理费，只要是符合通常的一般的管理，业主可以通过业主大会的多数决方式作出决议，按照利用或原因的标准 ...
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来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。 物业费收取内容： 1、管理费，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视 。 4、法定税费，法定税费是由国家统一规定的相关税物。 二、小区物业费包括哪些 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： １、管理服务人员的 ...
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第一百一十一条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华 维修基金，如果业主不按时交纳就构成违约责任，物业管理公司就可以依据物业管理服务合同要求业主履行按时交纳物业管理费、维修基金的违约责任，同时要业主承担缴纳滞纳金 ...
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继受人均应受其拘束。而所称法律及法规，不以《物权法》为限，如《物业管理条例》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》等 人遭受不测损害，利益衡量结果，当然应肯定由继受人继受缴纳积欠管理费的义务。参考谢哲胜：《区分所有的理论与实务》，载《中正大学法学集刊》，2006年10月， ...
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授权的原基层管理组织形成权力竞争。这种变化对基层治理构成了明显的挑战，挑战的关键之处在于，是管理公共（群众）、还是公共（实施）管理，二者的 于各自权利义务对等地配置。这种对等明显地表现在，原来的物业地位不得不发生变化，他的生存建立在市场选择和管理费获得上，这实际上等于增强了选择主体──消费者（产权人） ...
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授权的原基层管理组织形成权力竞争。这种变化对基层治理构成了明显的挑战，挑战的关键之处在于，是管理公共（群众）、还是公共（实施）管理，二者的 于各自权利义务对等地配置。这种对等明显地表现在，原来的物业地位不得不发生变化，他的生存建立在市场选择和管理费获得上，这实际上等于增强了选择主体──消费者（产权人） ...
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一直弥漫着“纷争、整顿、调整、反思”的气氛，《住宅与房地产》评出2002年度深圳物业管理行业十大新闻，“东方半岛花园物业管理费上调引发连环纠纷”忝列其中。该刊相关 有一些“近似”，但与纯粹的委托合同有差别。并且这种差别是明显的、实质的差别，这种差别足以使物业服务合同构成一种新的合同类型。委托合同是委托 ...
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认为，司法裁判脱离《婚姻法》41条，径行适用《婚姻法司法解释(二)》第24条构成了法律适用上的硬伤。[13]因此，我们应该对《婚姻法》41条的规定 以其个人财产足以偿还，理应以其个人财产优先偿还被告崔松香主张姜伟个人拖欠的物业管理费为夫妻共同债务没有法律依据。 第四，非法债务。夫妻共同债务认定的一个 ...
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