物的通知后，或者未接到通知，但已知晓出租人出卖租赁物的，优先购买权人应当在有效的期限内向出卖人发出内容明确的意思表示，表明自己行使 .417. [4] [德]卡尔?拉伦茨，曼弗瑞德?沃尔夫.德国法中的形成权[A].孙宪忠译注.环球法律评论[C]. 2006， (4)： 491， 495. [5]林诚二 ...
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出版社1999年9月第1版。 [24] 一些偶发事情的出现使得出租人临时起意出卖租赁房屋仍为理性行为，如生病。 [25] 《合同法》规定的是合理期限和《关于 [31] 从这个角度说，戴孟勇博士主张次承租人不享有优先购买权的理由之一次承租人与出租人之间并无租赁合同关系是不科学的，因为秩序稳定使用关系价值 ...
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出租人与第三人之间房屋买卖合同归于无效，此合同无法得到履行，出租人都必须把租赁房屋的所有权转让给承租人。第三人与出租人经过艰苦的协商之后订立的合同并不能 知道，在第三人力尽艰难的谈判付出一定的交易成本后由于承租人行使优先购买权，他并不能取得租赁房屋的所有权，法律对他并无任何救济，因为承租人行使优先购买 ...
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决定资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在市场上寻找相同功能的房屋，从而节省了去 关系继续下去，不会因被他人购去而构成危害或麻烦。[42]况且，承租人对租赁房屋的依赖存在着许多特殊利益，如承租人使用出租房屋产生的居住、使用投资、 ...
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法律没有赋予次承租人享有优先权。（2）根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与 人民法院《1999年全省民事审判工作座谈会纪要》中规定，未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在 ...
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法律没有赋予次承租人享有优先权。（2）根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与 但取得人取得权利时知悉权利瑕疵或者登记有异议抗辩的除外。” 笔者认为，签订租赁合同的当事人是否到房屋管理部门办理登记备案手续，是当事人的自由选择，在 ...
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法律没有赋予次承租人享有优先权。（2）根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与 人民法院《1999年全省民事审判工作座谈会纪要》中规定，未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在 ...
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最佳的租赁效果需要使得二者的效率相协调统一，这样能够达到效率的最优化。想要达到租赁的最佳效果，交易的过程中对加以成本的控制也是十分重要的，在交易中应该 十分不利于使用效率的提升的，因此在进行物品的租赁和分配工作时，简化共有关系就是必然的，在这种时候，优先购买权就是极为重要的，能够最大程度的保证物尽其用 ...
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中级人民法院(2011)南市民一终字第1680号民事判决书。该见解与最高人民法院法官对《租赁合同解释》的释义完全一样，参见奚晓明主编：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁 张鹏：优先购买权制度的法律技术分析，《法学》2008年第9期；奚晓明，见前注〔4〕，页327。这种看法值得斟酌，因为租赁合同登记备案 ...
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是否为善意。 五、损害赔偿的数额确定 本文认为，出租人侵害承租人优先购买权，使得承租人无法购买租赁房屋的，承租人要求出租人承担赔偿责任的范围，应包括以下几个 房屋时的市场价格较低，而承租人要求赔偿时的市场价较高，这时承租人有权要求出租人赔偿两者之间的价差损失。二是虽然房屋市场价格维持不变，但是出租人 ...
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