实际发挥预期的规范效果。（4）在审判实践中，即使法官采纳第一种解释，认定该类租赁合同无效，有的法官也会基于公平原则的考虑，判令承租人向出租人支付土地 审判实践中常常存在基于同一法条对同一问题做出不同甚至矛盾的司法裁决，本文所论之农民集体建设用地租赁合同效力问题即为典型之例。对于法官来说，找到相关法条， ...
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的除外。（房释4条） ★这一部分的要点是： (1)关于城镇房屋租赁合同的概念，本司法解释没有明确界定，但在第1条第一款后段的规定中说明了 时，承租人当场表示高价购买的，依照《中华人民共和国合同法》第230条关于出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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应防止出租人借协商为由侵害承租人的合法权益。在所有权变动承租人放弃续租权的合同中，不妨借鉴《法国民法典》1744条和1745条的规定，由出租人支付承租人 民法典》：第1717条。 [23]奚晓明主编：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社，2009年版，第226页。 ...
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居住权人违法出租房屋所收取的租金，房屋所有权人能否要求居住权人予以返还？4 . 居住权合同被解除前后，房屋所有权人、居住权人、承租人三方的权利义务关系如何？ 一、 装修的，对于装饰装修物的恢复以及残值损失分担问题，可类推适用《城镇房屋租赁合同司法解释》第8条、第9条第（二）项的规定处理。 需要特别探讨 ...
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》第40条规定的，商业银行不得向关系人发放信用贷款。 第三类如融资租赁合同司法解释第3条规定的，按照法律规定承租人应该获得行政许可的，应当获得 批准文件的;(五)生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的;(六)在实行承包、租赁、联营、合并(兼并)、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中 ...
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如此，则优先购买权之行使行为在合同法上可能产生相当于要约的效果，股权转让合同最终能否成立，取决于转让人最终是否愿意转让其股权，以及转让人是否变更其股权转让的交易 的概括，参见冉克平：《论房屋承租人的优先购买权兼评最高人民法院房屋租赁合同司法解释第21 - 24条》，《法学评论》2010年第4期；王云川 ...
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》分则租赁期限不得超过二十年。超过二十年部分无效的规定，假设某租赁合同约定租赁期间为二十五年，这个二十五年作为一个整体违反了本条禁止性规定，则 不好说这种认定和处理是耶非耶。上文所举林地承包合同纠纷案例，一审、二审裁判理由中对最高法院关于承包合同司法解释第二十五条第二款避而不谈，让当事人和其他群众都弄 ...
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合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下 。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃 ...
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考虑到实践中存在因房屋质量问题或其他原因影响承租人使用房屋的情形，完全参照合同约定的租金标准确定承租人支付使用费可能与其获取的占有利益不符，有失公平，本条 数量较少。为解决审判实践中的突出问题，我们确定本司法解释的适用范围为城镇房屋租赁合同纠纷案件。 随着我国城市化和城乡一体化进程的快速推进，一部分 ...
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对于转租问题结合《民法通则》、《合同法》和《物权法》进一步做出了明确的司法解释。在本解释中，转租问题规定在第15条至第18条，这就比较详细地将 《解释》没有出台之前，根据对《合同法》第224条关于转租条款的解释，出租人与承租人间的租赁合同不受转租的影响，出租人只能向承租人主张收取租金，次承租人并不承担 ...
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