已将房屋交付买受人的，虽然未办理产权过户手续，该房屋也不再属于破产财产。[21]在时效问题上，最高法院民一庭的倾向性意见认为，已占有的买受人 人再次转让的自由，从而该方案在经济上是无效率的？ 从现行民法来看，法律并没有明文规定二重买卖为禁止性行为。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题 ...
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合同是一种债权行为，合同本身体现的是一种债权债务关系，而办理房屋过户登记手续才是直接导致房屋所有权的转移，是一种物权行为。债权是一种对人权，相对权 得不到履行。在这种情况下，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定予以处理。该司法解释规定了买房者可以向卖房者主张 ...
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自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条规定：“夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产， 期满后，甲乙双方共同到浦东新区房地产交易中心办理产权变更登记（过户）手续，完成房屋过户手续的当日，乙方将尾款10万元交付给甲方。甲方签署相应的 ...
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认为，作为宅基地的集体土地的转让不符合土地管理法规定。 关于农村房屋买卖合同的效力，笔者认为应适用合同法的规定，只要该类合同是双方真实意思的表示，不违反 不公平的。尤其在东南沿海等经济发达区域。 负面影响之二：判决农村房屋买卖有效，必然涉及农村房屋所有权和宅基地使用权的过户问题。目前，威海市的实际情况 ...
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房屋产权证亦仍归张某保管。2011年，张某某要求父亲将房屋过户给自己，但张某不愿意将房屋过户，并因此向法院起诉女儿，要求撤销协议离婚时对女儿的房屋 仅能通过类推解释来弥补。下文讨论的法律漏洞为不真正漏斗，而是不同法律的适用选择问题。 [9]如果认为《合同法》与《婚姻法》为并列的关系，则为类推适用，如果 ...
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推动房地产业健康发展便成为迫切需要解决的问题。一位英国学者曾这样描述：“十九世纪发明了分期偿还的贷款……，这个时期对于住宅经济来说是如此重要，简直可以与改变 附期限的交易行为，购房人在期限到来之前拥有期待权，当期限到来并经房屋过户手续后拥有房屋所有权。笔者认为，这里的期待权虽然是债权，但因登记而物权化 ...
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合法进行评价，未经出卖方同意擅自抢占的不属于合法占有，不子支持。13.【未经竣工验收房屋的占有问题】房屋未经竣工验收合格不得交付使用，但未经竣工验收的房屋是 手续的。(2)案外人为被征收人，案涉不动产因政府征收安置调换经济适用房等政策原因未办理过户的。(3)因登记机构未及时办理、出卖方拒不协助，或者案 ...
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办理房屋过户登记手续的，人民法院应当向其释明按照民间借贷关系变更诉讼请求；出借人坚持不予变更的，人民法院应当判决驳回其诉讼请求。 由此可见，江苏省高院对该问题的 适用本《规定》；（四）本《规定》施行前已经审结的案件，不得适用本《规定》进行再审...”。 依最高法院的通知可见，该司法解释对于2015年9 ...
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清，致很房屋出卖人和买受人发生纠纷时自己的权利得不得有效维护。这里就二手房买卖签订合同应注意点问题说几点。 1、 二手房包括商品房、经济适用房、拆迁房、 及户口迁移问题。 买卖房产之后因及时办理过户，买受人没有及时办理过户，房价上涨后很多房屋出卖人不积极协助买受人办理房屋过户，甚至一屋两卖，买受人起诉 ...
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已拍卖，竞拍人戚某某和黄某某已竞拍得该房屋，并计划于10月份办理房屋过户手续，上述房屋租赁合同中属某市经济技术开发区农村信用合作社一方的权利和义务由买受 。从这些相关的法律法规中，我们可以发现，立法者在对买卖不破租赁原则的适用条件问题上采取的是折中主义的立场，既没有完全肯定买卖不破租赁原则，也没有确立 ...
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