证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 5、对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。 房产新政实施后，改变了过去房市吸虹过剩货币流动性的 后的法律责任。 如上文所述，在房产新政调控政策出台后，在发生情势变更导致合同变更或解除的情况下，都会涉及要承担什么样的法律责任问题，笔者认为应当 ...
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范围内应缴付的费用均由买受人承担。(8)补充一些与正式契约不一致的合同变更、解除条件及其他当事人双方认为应当约定的事项。双方当事人在补充协议或补充 要清楚各项条款的含义，否则，若购房者与开发商签订了含有一些隐性不平等条款的购房合同，一旦发生法律纠纷，购房者往往 处于不利的地位。16．现场气氛意味着什么 ...
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政策对合同履行的影响 根据目前的法律法规，对于限购是否属于不可抗力或情势变更并未有明确规定，依据《2011年民事审判工作会议纪要》第20条的规定，买受人在 合同； 2、买受人虽然不具备购房资格，但在限购政策出台前已经签订购房合同、支付购房款、并占有或使用房屋，如果解除合同对于买卖双方利益明显失衡的，买 ...
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很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。依据《中华人民共和国 ，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款 ...
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将房卖于他人，双方谁违约？案例说房产带大家学习，合同中没有明确约定购房资格的，不影响购房合同的效力，因为购房资格在前期合同履行过程中不影响居间合同的履行 赎楼方式变更确认书》，约定将买卖及居间合同中的赎楼方式变更为卖方自己赎楼，付款方式变更产生的费用由买方承担，买方当天转账3万元作为赎楼补偿费用给卖方 ...
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由于买方对按揭贷款的条件知之甚少，卖方售楼人员也没有给予必要的介绍，致使签订购房合同后无法办妥按揭贷款，给双方造成麻烦甚至纠纷。「对策」开发商应当将与 或使用功能的情形明确约定。比如“房屋所在小区的容积率、绿化率、配套设施等发生变更”。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理 ...
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由于买方对按揭贷款的条件知之甚少，卖方售楼人员也没有给予必要的介绍，致使签订购房合同后无法办妥按揭贷款，给双方造成麻烦甚至纠纷。「对策」开发商应当将与 或使用功能的情形明确约定。比如“房屋所在小区的容积率、绿化率、配套设施等发生变更”。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理 ...
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。 第三种意见认为，吴女士申请公积金贷款没能成功应属于市场风险，不具有解除合同的法定情形。目前国家对房地产市场进行严格管控，部分地区出台一些遏制房价增长过快 高，打击投机炒房的政策并非不可预见，既不是不可抗力，也并非情势变更，因楼市贷款政策导致购房合同不能履行应认定为正常的商业风险，而不具有解除合同的 ...
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种事实行为，其本身并不发生法律上的效果。要约邀请人撤回或者变更其要约邀请，只要没有因为违反先合同义务给善意相对人带来信赖利益的损失，一般不承担法律责任 责任的构成应符合下列条件：第一，商品房销售广告构成要约，不论其是否被纳入购房合同文本中；第二，商品房销售广告虚假或者虽然真实但没有兑现。若开发商的行为 ...
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份《退户确认单》不予认可。甲公司迟迟不予办理银行按揭手续，根本原因是因为甲公司擅自变更规划对xxxxx小区加层建设，以至于房屋于2008年才竣工。甲公司根本没有通知过张三 李四的。如此过程说明李四系受张三的委托，代理张三与甲公司签订了购房合同。此后，由于甲公司未如约交房，李四从更好地保护张三的权益角度 ...
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