北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的 开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了 ...
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的今天，如何依法解决开发商随意允诺，任意违反，欺骗购房者，从而有效保护购房者的合法权益呢？对此问题，应首先弄清预售广告具有何种法律效力？根据合同法规定，商业 共有建筑面积：1.从属于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定车位或专用车库。现在，有不少房产开发商在房屋面积上做文章，往往会有实测 ...
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等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。上文谈到的开发商在未取得合法转让车位、车库权力的情形下与业主之间的约定,应视为该条所说的没有约定或者约定不 的车位，也就是说应该属于业主共有。既然属于业主共有，开发商就无权出售、附赠或者出租。 值得研究的是，停车位的权属问题是否仅仅依靠约定就能够解决问题？我认为 ...
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是公共利益，其性质属于强制性规定，开发商违反它而将建筑区划内的停车位、停车库出卖或出租给业主以外的人，而在与业主签订的商品房预售合同或销售合同中，没有 场合，作为业主对地下室享有共有权，不得享有单独的所有权，否则，就是对业主的合法权益的侵害。 （二）地下室已被登记为一项不动产场合的归属 地下室已被单独 ...
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相对无效的权利。[10]本文作者赞成这种类型化的方法，并认为建设单位出售、赠与或者出租车位、车库的行为首先满足业主的需要在规范性质上应当属于授权第三人规范。在 将车位高高定价，自然吓阻了许多业主的购买，于是，满足业主购买之外，自然可以合法地向第三人出售。一个价格手段，轻易地破解了法律所加的束缚。[14 ...
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是公共利益，其性质属于强制性规定，开发商违反它而将建筑区划内的停车位、停车库出卖或出租给业主以外的人，而在与业主签订的商品房预售合同或销售合同中，没有 场合，作为业主对地下室享有共有权，不得享有单独的所有权，否则，就是对业主的合法权益的侵害。 （二）地下室已被登记为一项不动产场合的归属 地下室已被单独 ...
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责任。综上，浙江省温州市鹿城区人民法院一审判决确认购房户与开发公司签订的房屋预订意向书合法有效，判令开发公司与购房户签订商品房买卖合同，房屋建筑面积、单价以意向书约定为准 1月，陈女士入住后发现金致达公司将地下一层、二层用于车库向业主出售或出租，月租金是400元。2007年11月，北京盛昌鑫鼎物业管理 ...
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困难。 （四）业主对地下车位特别是利用人防工作改造的地下车位的买卖是否合法有异议而造成的纠纷。业主普遍认为人防工程所有权属于国家，地下车位面积已经算 小区内业主以外的任何其他人不得在住宅小区内从事营利性经营活动，包括经营车库或者停车位的出租业务，严禁开发商在住宅小区内兴建经营用的停车场。 五、应该如何 ...
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,以期为我国相关立法提供建议,使相关主体更好地维护自身合法利益。 关键词：车库,车位,所有权归属,物权法 一、小区车库、车位权属的观点及评析 （一）面积分摊说 开发商可能为了自己的利益利用信息不对称来变相提高价格或肆意出售，出租规划内的车库、车位，保护业主的利益。 3．完善相关立法 第一，具体明确《 ...
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房地产所有权证是权利人依法拥有房屋的所有权并对房屋行使占有、使用、收益 处分权利的唯一合法凭证。要获得权利证书，必须到土地管理局和房产管理局登记，如果没有进行权属登记， 第1款）。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定（第2款）。占用业主共有的道路或者 ...
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