是转让费越抬越高，没有规范。笔者在所居住的城市进行了一番调查，发现大多数商铺转租时都要收取数额不等的转让费，收取的理由五花八门。如解放南路一家面积约20 该租赁物同期一年租金总和的一倍。二是在审判实践中要认定转租合同是否有效，应适用合同法中关于合同转租的条款。如系双方真实意思表示，一般应认定合同有效， ...
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就特定租赁物的经营许可作出了资质限制。对租赁公司是否需要取得此类许可所签订的融资租赁合同是否有效,司法解释明确,根据法律、行政法规的规定,承租人对租赁物的 租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。二、租赁物的保护。承租人擅自转租或转让租赁物件，对出租人的权益如何保护。融资租赁的租赁物产权归出租方， ...
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、装修合同并非发包人委托的，而是承租人甚至是转租人委托人的；有的家庭装饰、装修施工合同标的不大。据本人了解，最高人民法院曾就同样的问题函商建设部，建设部的答复正是 的案件，法院应当先示明效力，鉴定单位应当按已示明合同是否有效或无效的结论进行鉴定。而要示明合同效力，则法院必须先进行开庭，这就不会“未判先 ...
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房屋，租期20年，雷某以所欠借款本息224950元抵顶20年租赁费。合同约定原告享有转租权利。合同签订时，被告孙某已占用该房屋，雷某通过原告告知孙某以后向 租赁合同已经到期，租赁房屋也经过一番买卖，由第三人刘某取得，该房屋租赁合同是否有效？这是本案当事人争议的焦点。我们认为，被告孙某与第三人刘某所签定 ...
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无权处分行为视作须经第三人同意的法律行为，[5](P299)使物权变动效果与债权合同效力判断相结合的立法，不仅有悖于债权行为物权行为一体把握的既定立场以及法律行为 ，出租人可以解除合同，对此项规定的规范功能，学说上有不同的解读。史尚宽先生以为，违法转租中，次承租人对出租人之关系，是否有效取得租赁权，因 ...
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》第224条规定，出租人同意承租人转租的，转租合同有效，但是并没有规定如果出租人不同意或者没有明确表态下的转租是否有效问题。在《解释》第16 ]史向宽.债法各论[M].中国政法大学出版社，2000.183。 [5]苏号朋.转租的法律结构分析兼评《合同法》第224条之不足[J].浙江社会科学，2007， ...
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对租赁物占有、使用、收益的利益。出租人与次承租人间是否成立不当得利的关键在于，有效的转租合同能否成为次承租人保有利益（占有、使用、收益权）的 ：债法原理不当得利[M]. 北京：中国政法大学出版社，2002 [12] 徐晓峰：违法转租与物权处分、不当得利，《法律科学》，2003年第1期。 [13] 王泽 ...
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救济。意大利及我国台湾地区“民法”采取区别主义立法模式，即区别不同情况或放任或限制转租。《意大利民法典》第1594条规定：“除有相反的约款，承租人有将承租物 上，在采放任主义、限制主义及区别主义的国家及地区，无论出租人是否同意，转租合同都是有效的，当承租人违约时，次承租人可对承租人主张违约责任，得到债 ...
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次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人)，相关文件应作为合同附件。(二)审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格 可以约定一方违约后计算损失的范围，也可约定违约金的具体金额或比例。为了有效制约、惩戒对方违约，违约金数额或比例不宜过低。(十四)关于承诺保证条款 ...
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依据该条款，承租人与出租人订立的租赁合同、承租人与次承租人订立的转租合同均合法有效。出租人出卖租赁物时，承租人、次承租人是否享有优先购买权以及双方均主张优先 优先购买权发生冲突时，次承租人的优先购买权处于优先地位。因为承租人将房屋转租，表明承租人不存在居住上的困难，有能力解决住房，而次承租人使用租赁物 ...
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