的，房产买卖合同有效但法院不能判决继续履行过户义务。 出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件 不动产的，未经受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请的，法院不得判决过户登记。 《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知 自然资发[2021]54号》三 ...
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不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。8、二手房 中需要注意的地方有很多，因此，在二手房过户前对上述提到的情况进行谨慎审查，非常有必要。如果觉得自身没有条件，可以找相关的房地产律师帮忙，专业的房产 ...
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合同之后，居间合同只是为了促成双方订立买卖合同的合同，居间合同中确定的标准或条件，完全可能由于买卖双方的某一让步，而在买卖合同中进行变更或取消相应 意思表示。 因此，笔者认为，本案中应以买卖合同的约定，由双方各自承担房屋过户所产生的税费。 二审判决： 最终，北京市第一中级人民法院作出终审判决：1、李某 ...
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价款的要件。 （三）双方交易的不动产即房屋的所有权已经过户登记 《物权法》第106条明确规定，不动产善意取得的条件之一，就是转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。 不动产的物权变动登记，是不动产转移的必备条件。不动产善意取得的其他要件已经具备，而未具备物权变动登记要件，为不动产交易行为 ...
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遗产分割协议，经公证后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 因此，公证是过户的前提条件。在办理公证时，首先要向公证处申请继承公证，之后凭公证处出具的公证书，到遗产所在地的房地产管理机关申请办理房屋产权过户手续。公证处在受理公证申请时，可能会要求提供与继承有关的相关资料及证据， ...
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对这类没有产权证的房屋，与其说是法律禁止发生物权变动，倒不如说是因为不具备物权变动的条件而根本不能发生物权变动。当然，不管是禁止还是不能，在实际结果上都是 不能免除其他的违约责任。换言之，买受人不能强求卖方在不具备过户条件的情况下为其办理过户登记，但是当买卖有其他违约行为的场合（如拒绝履行、迟延旅行） ...
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，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。 简而言之，继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是 ...
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其中一套房屋出售给小凯。 小凯跟妻子只是普通的工薪阶层，但是为了父母的生活条件，小夫妻还是通过各种方式凑齐了100万元。考虑到房屋由自己出资购买，父母过世 交出了房屋的钥匙以及各项文件，老王还承诺等拆迁安置房符合过户条件了，自己无条件配合小凯办理过户手续。 儿子小凯为父母购买了房屋，老张夫妻十分高兴， ...
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所有权或者要求登记权利人配合办理产权转移手续的，诉讼过程中借名人必须是已经符合购房条件，否则，法律不会支持诉讼请求。 4、借名人主张房屋所有权不得对抗善意第三 办理过户手续。 如果借名人是由于限购不能署名，往往约定在其符合过户条件的时候办理过户手续。但是届时权利登记人可能不予以配合。 四、借名买房合同 ...
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交易安全与便捷。受让人主观上是否构成“善意”是能否获得善意取得制度保护最为重要的条件。而“善意”的内涵应当是不知道或不应当知道转让人无权处分。善意取得制度不仅 之日起超过三十日未办理机动车变更登记手续的，则应认定案外人对未办理过户登记手续存在过错，此种情况下按照登记情况判断权利人。就本案而言，伍XX ...
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