。2003年11月12日南京市鼓楼区人民法院的一纸判决牵动了商品房买卖双方的神经，这是我国第一例人民法院将住宅小区停车位（库）的权属判归住宅小区全体业主的案件 符合应满足以下条件之一，即可认定其属于全体业主共同所有：（1）开发商在计算公摊面积时把人防工程的建筑面积计算在内；（2）开发商在出售单元房屋时 ...
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。2003年11月12日南京市鼓楼区人民法院的一纸判决牵动了商品房买卖双方的神经，这是我国第一例人民法院将住宅小区停车位（库）的权属判归住宅小区全体业主的案件 符合应满足以下条件之一，即可认定其属于全体业主共同所有：（1）开发商在计算公摊面积时把人防工程的建筑面积计算在内；（2）开发商在出售单元房屋时 ...
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停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。这体现了法律对市场调节的干预。 其次，《物权法》第 。 四、有关开发商单独开发停车位的处理 由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定， ...
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产权的建筑物都计算在容积率里，修建地上车库或者地下可以办理产权证的车位均会占用开发商的容积率。因此，开发商就在履行修建人防工程义务的同时在非战时将其 投资者是开发商还是业主呢？开发商认为人防工程是由其投资建造，在出售房屋计算房屋价格时，公摊面积时并未包括地下车库，因此应由其享受使用权和收益权。笔者认为 ...
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车库的成本核算在住宅开发成本之内，并且将作为人防工程的地下车库建筑面积计算在公摊面积之内的，其地下车库权属归小区业主共有。 开发商投资建筑的小区人防工程地下 需要。 五、完善车库车位的配套细化制度 物权法规定了比较明确的车位、车库制度，这是一个大的突破。但从该制度的理论基点和实践操作看，该制度必须加以 ...
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人停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。这体现了法律对市场调节的干预。 《物权法》第七十四 。 三、有关开发商单独开发停车位的处理 由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定， ...
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人停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。这体现了法律对市场调节的干预。 《物权法》第七十四 。 三、有关开发商单独开发停车位的处理 由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定， ...
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大批附属设施。这里有一个问题，我们现在对区分所有权的定义完全回避了土地使用权，这是一个很大的遗漏，既造成业主权利的缺失，也使住宅区的财产权属关系处于 而同时供其他业主共同使用的管道、线路等附属设施。有的底层或者顶层业主，随意占用阳台下方土地或者屋顶种草养花，甚至搭建棚屋。有的业主在外墙上张贴广告，或者 ...
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商品房的设计、规划及相关审批手续中，该车库、车位、会所是否为计入业主购房公摊面积的部分，或是与其他可销售商品房性质相同的专有部分。如设计、规划及 成本就被每个业主所分摊，很显然建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，也就是说应该属于业主共有。既然属于 ...
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国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这是关于平等保护原则的规定。 在物权法制定过程中，当然要确定财产权保护的指导思想， 、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。（第2款）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（第3款） ...
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