》，以最高法院名义下发了（1999）经监字第266号《中国工商银行郴州市苏仙区支行与中保财产保险有限公司湖南省郴州市苏仙区支公司保证保险合同纠纷 牵强的适用担保法进行调整。 注释： [1]目前，我国开办的保证保险险种主要有分期付款买卖保证保险、质量保证保险、住房消费贷款保证保险、汽车消费贷款保证保险等 ...
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保护的水平，消费信用才能发挥其正面的社会效应。 消费信用的分期付款销售、信用卡交易、银行消费信贷等形式，在我们的市场经济活动中还是新事物，对消费者 析》，《河南省政法管理干部学院学报》2000年第4期。 [18]如《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》（银发[1995]220号）、《信用卡业务管理办法》 ...
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》和1995年制定的《保险法》，标志着我国保险立法的成熟。中国人民银行一系列配套规规章的出台，使我国保险立法的更加完善。[42]保证保险最早 日，国家法官学院科研部和中国保险公司法规部在哈尔滨市举行了为期两天的“分期付款购车保证保险法律问题研讨会”。最高法院研究室及有关庭室、部分高级法院、高校法学院 ...
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和核准登记后，抵押贷款合同方可生效。30．购房者可否提前归还按揭款在征得贷款银行(抵押权人)同意的条件下，购房者(抵押人)为减少利息负担，可提前还款。但对 这类风险的有效办法是发展商与购房者就未付房款(即未通过银行申请按揭贷款款项)重新达成新的分期付款协议。但是如果想从根本上解决这类问题，最好注意如下 ...
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对预售房屋土地使用权设定抵押。 实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也是允许以土地使用权、在建工程作为抵押物，但这种做法会给 尽量做出有利于购方者的解释。 （二） 房屋预售不是分期付款买卖 预售房屋价金的交付，扣除银行贷款部分，其余款项多需根据施工进度分期交付（当然也有 ...
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一次付款折扣，折扣率参考当地购房政策性贷款利率与银行储蓄存款利率的差额，以及分期付款的控制年限确定。实行分期付款的，首期付款不得低于实际售价的30%， 利息，单位不得贴息，利率按政策性抵押贷款利率确定。经办政策性住房金融业务的银行，应充分利用政策性住房资金，向购房职工提供政策性抵押贷款。2、《建设部 ...
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受人利益，买受人主张该约定无效的，人民法院应予支持。 第三十九条 分期付款买卖合同约定出卖人在解除合同时可以扣留已受领价金，出卖人扣留的金额 计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 第二十五条 出卖人 ...
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人为购房人，而非贷款银行或房产商。《法释[2003] 19号》第21条将按揭房界定为尚未取得所有权的房屋，混淆了按揭购房与分期付款的区别，混淆了 的产权比例进行分配。[13]由此可见，以市场价和成本价购买公有住房的家庭，如采取分期付款方式购买房屋，根据买卖行为所有权保留之规定，在买受人将全部房款付清 ...
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20日，乙公司持此发票办理了抵押贷款手续，并办理了抵押登记手续。A银行对抵押物买卖时出卖人保留所有权的情况并不知晓，遂向乙公司发放贷款35万元 债权。 八、所有权保留的对抗效力 （一） 所有权保留与物权转移登记的对抗效力 在分期付款买卖中，标的物所有权转移已办理了产权转移登记手续的，买卖双方当事人又在 ...
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设定权利。 最后，由于取消了当事人事先约定这个限制条件，使得167条适用于一切的分期付款买卖合同，导致当事人没有约定时也必须适用该强制性规定，使该规范的正当性 贷款合同，就消费者而言就是一种分期付款交易，但是由于这种分期付款并不是在出卖人与买受人之间进行，而是在买受人与银行（贷款人）之间进行，因此第 ...
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