第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售 的权力。但不少商品房小区，在入住率都超过50%以上时，并没有依法成立自己的业主大会和业主委员会。 综上所述，加强对物权法和司法解释的宣传力度，依法成立业主 ...
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的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。在《物权法》实施之前，不少开发商在业主入住后向规划部门申请改变小区规划，将小区绿地改建成停车场，或者干脆改建成新 费收纳等问题应在管理规约中明确规定，违反规约的行为首先应由业主大会或业主委员会解决，在业主自治机构管理无效的情况下，可以向法院提起诉讼，由法院依照 ...
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物业管理队伍素质低下。一个物业区最主要的法律文件至少应该有业主公约、业主管理委员会章程、业主委员会与物业公司的委托合同书、管理公约等。可是大多数物业区都 过失的，物业公司应承担赔偿责任。物业管理公司承担法律责任的前提是这种过错和业主财产被盗之间有法律上的因果关系。物业管理公司应当自己证明在物业管理活动 ...
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业主并没有将这部分设施作为小区配套设施而支付对价。 二、业主委员会的诉讼地位 业主与开发商的案件纠纷，业主本人才是权利义务的承载主体，无论案件结果如何，业主委员会都 月1日起，应当执行一户一表贸易结算方式，开发商仍建成总 分表的，业主有权要求整改，费用由开发商承担。 刘金锋律师（成都法律顾问QQ群号码 ...
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上海拆违的主要依据有： 1、《上海市住宅物业管理规定》（上海市人民代表大会常务委员会公告第40号，2004 年11月1日起施行）（以下简称《物业管理规定》 、业主公约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。 当然作为物业公司，其没有强制拆违的权力，也没有 ...
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目前上海拆违的主要依据有：1、《上海市住宅物业管理规定》（上海市人民代表大会常务委员会公告第40号，2004 年11月1日起施行）（以下简称《物业管理规定》） 、业主公约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。当然作为物业公司，其没有强制拆违的权力，也没有 ...
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不仅直接抵触和违背我国人民代表大会制度，并且等于公开承认此前全国人民代表大会及其常务委员会制定的现行法律，包括合同法、担保法、婚姻法、收养法、专利法、商标法、信托法 大会，改为建筑物区分所有人大会；业主委员会，改为管理委员会。 业主非法律概念。民间用语业主，所指称的不限于所有权人，企业主、厂主、店主、 ...
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费收纳等问题应在管理规约中明确规定，违反规约的行为首先应由业主大会或业主委员会解决，在业主自治机构管理无效的情况下，可以向法院提起诉讼，由法院依照规约 中被征房屋所有权的移转时间。《物权法》第28 条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自 ...
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费收纳等问题应在管理规约中明确规定，违反规约的行为首先应由业主大会或业主委员会解决，在业主自治机构管理无效的情况下，可以向法院提起诉讼，由法院依照规约 中被征房屋所有权的移转时间。《物权法》第28 条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自 ...
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的规定来看，仅有《物业管理条例》中有所涉及。该条例第16条规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政 合法权益，维护正常的房地产开发秩序，促进整个国民经济快速、有序、健康的发展。由于业主在房地产开发的过程中总是处于弱势地位，因此其权利更容易受到侵害。建立一个 ...
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