的权利，有权自主组织生产经营和处置产品权利；二是承包地被依法征用、占有时，依法获得相应的补偿权利；三是法律、行政法规规定的其他权利。 《物权法》为 （3）承包经营权的依法流转权。《物权法》第128条规定“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包工程经营权采取转包、互换、转让等方式流转 ...
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，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可依照本办法的规定办理转让手续。 二、相关思考 (一)规定原则，层次较低 调整农村房屋、宅基地使用权的法律规范 中还有对超标部分由本集体经济组织收回，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。 (二)上述条件不应影响房屋买卖合同的效力 1、是否办理过户登记不 ...
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随着城市化进程的加快，越来越多的城中村被改造，人们对于城中村拆迁问题也越来越关注，尤其是拆迁补偿问题，直接关系到被拆迁人的切身利益。 一、城中村改造不能等同于拆迁、征收 城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而 ...
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紧张，还有个别村干部以村集体名义贷款个人使用，清收盘活难度相当大。 目前，农村正在进行税费改革，大部分土地承包合同到期换手续，是清收盘活村集体贷款的 交流会收取属于村集体所有部分的管理费偿还借款本息。 7、对因公路建设等征用土地取得占地补偿的村，可以通过对村干部进行一定比例的奖励，促使其积极配合信用社 ...
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耕地而由设区的市、县人民政府统一征用的，由设区的市、县人民政府承担耕地补偿责任；农村集体经济组织在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地 经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按合同的约定支付临时使用土地 ...
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万人次。根据国务院发展研究中心公布的数据，1987年至2001年，中国非农建设占用耕地3394.6万亩，其中70%以上是征地，这意味着这期间至少有2276万亩耕地 较大。于是，个别地方政府征用农村土地，为了规避国务院或上级政府的审批，强行让农民把农田或耕地抛荒（中间可能先给农民少量的补偿，一般为二年或 ...
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是我国的基本国策，设计了五项耕地保护制度；三是提高了土地征用的补偿标准；四是确立了土地监督检查制度。[8] 自2002年下半年开始，新 土地管理法实施条例》第16条所肯认。 [34] 教育部哲学社会科学重大课题攻关项目农村土地问题立法研究课题组的实地调研结果表明，农民并不赞成有偿取得宅基地使用权。其中 ...
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4]立法机关通过的土地利用总体规划是土地用途管制的重要依据，是实行严格的耕地保护制度、控制非农建设用地总量的根本保证。域外许多国家充分重视土地规划立法 ，逐渐缩小农村与城市的差距。[10] 为了保证农民对土地增值的合理分享，保障失地农民的生存和发展权利，缓解征地资金不足困境，可以采用货币补偿与征用土地 ...
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征用土地办法》第5条规定，要向当地人民进行解释工作，宣布对土地被征用者补偿安置的各项具体办法，并给群众以必要的准备时间，使群众在当前切身利益 的除外。以及1999年国务院颁布的《土地管理法实施条例》第29条所规定的农村承包经营户、个体工商户从事非农业生产经营活动所需土地。 [6]毛泽东：为人民服务，载 ...
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x]现行土地征收制度存在另一个问题是补偿较低，造成大量失地农民。随着我国城市化和工业化进程的加快，农村集体土地被大量征用，失地农民作为农民中的一个 。[xv]尽管英美两国在土地发展权归属方面存在一定的差异，但是土地发展权制度对耕地保护确实发挥着重要作用。笔者认为，土地发展权制度最为重要的启示是运用市场 ...
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