住户不能行使这些权利。由于住户是分散的自然人，为了方便和效率，应当建立一定机构来代表整体住户行使所有权，并承担相应的责任。这个机构必须能够真实体现全体住户的 的变动必须进行不动产登记，只要住宅出卖人是在不动产登记簿上显示的所有权人，买受人基于对这种登记状态的信赖，而向该出卖人购买该住宅，并办理了所有权 ...
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以买卖、互易、赠与、清偿、出资等让渡抵押物所有权的行为。[7]我国法院的司法实务长期以来认为，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人 法例规定有三种办法：（1）瑕疵担保请求权。抵押物的第三取得人可以依照权利瑕疵担保，请求抵押物的出卖人除去抵押权。例如，《德国民法典》第434条规定： ...
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不享有所有权,但团体各成员分别行使总有权,发生行使总有财产所有权的效力。总有权是一种成员权,含财产权能。因总有人对总有财产之任一份额均不享有 双方的权利,并非为不特定人规定不作为的范围。承租人对不动产标的物之占有、使用不具有物权之对抗性质。承租期内,出租人如愿意承担违约责任,保证承租人享有相当于承租期 ...
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，请求甲承担缔约过失责任。不过，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》(以下简称为法释【2009】5号)第15条关于出卖人就同一 具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持的规定，买卖A船的 ...
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的约定。所谓权利瑕疵担保责任，是指出卖人就标的物所有权不能完全转移于买受人而应当承担的责任。「常见问题」实践中，出卖人将标的房产向银行抵押 开发商的整体规划，由开发商保留该权利比较合理。但是，标的房产的外墙面本身就是房屋的一部分，其所有权自然应当归于买方，开发商品情形规定为“归出卖人”有违公平原则。而 ...
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控制权的一般理论在物权法上，物权人可以通过合法的方式将自己的物交给他人使用，此时，物权人仍然保留该物的所有权，他人对该物享有占有权，当该物因为 和侵权责任；受害人不得仅仅因为出卖人没有办理过户手续和仍然是不动产的所有权人而被责令对受害人承担侵权责任。因为，物的损害引起的侵权责任仅仅是建立在控制权的基础 ...
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权人所管理的用益物而自行管理。4. 设定用益权的所有权人因仅保留处分权而成为虚有权人,他可以出卖其虚有权或者设定担保物权,但非经用益权人同意 使用权还可以继承。二、法国民法中的人役权在《法国民法典》中没有现代意义上的物权概念,有关物权的内容规定在第二卷财产以及所有权的各种变更中,其物权种类分别规定为: ...
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控制权的一般理论 在物权法上，物权人可以通过合法的方式将自己的物交给他人使用，此时，物权人仍然保留该物的所有权，他人对该物享有占有权，当该物因为 和侵权责任；受害人不得仅仅因为出卖人没有办理过户手续和仍然是不动产的所有权人而被责令对受害人承担侵权责任。因为，物的损害引起的侵权 责任仅仅是建立在控制权的 ...
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控制权的一般理论 在物权法上，物权人可以通过合法的方式将自己的物交给他人使用，此时，物权人仍然保留该物的所有权，他人对该物享有占有权，当该物因为 和侵权责任；受害人不得仅仅因为出卖人没有办理过户手续和仍然是不动产的所有权人而被责令对受害人承担侵权责任。因为，物 的损害引起的侵权责任仅仅是建立在控制权的 ...
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出卖人采所有权保留方式担保其价金债权的实现，则出卖人就已为所有权保留买卖的标的物所为的，与买受人期待权相冲突的处分行为，也属无权处分行为⑧。依前引 存在合同关系，如当事人之间存在着租凭、保管等合同关系的。原所有权人可主张让与人承担违约责任，也可向让与人主张不当得利返还请求权，还可以依侵害其所有权而主张 ...
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