解决方式等条款都要明确。在房屋交付期限中约定，超过合同约定交付房屋一定期限的，购房者有权解除合同，售房者除退还购房者购房款本息外，应承担违约责任（具体数额 月6日颁布了司法解释，解释规定房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的 ...
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内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖 方的利益，尚应有其他救济方法。德国判例学说认为受害方得请求解除不利内容合同、请求返还不合理的超额对待给付或请求提高报酬等[33]。我国《合同法》也根据不同 ...
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、适当完成合同义务，使债权人实现其债权的给付行为和给付结果的统一。合同的履行，可以是一次交付行为及结果，如一般买卖合同的一次交付货款；也可以是多次交付 内没有提供适当担保，而且也没有恢复履行合同的能力的，中止履行的一方就有权解除合同，消灭双方的合同关系。 （四）后履行抗辩权。即指当事人互负债务，有先后 ...
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表现在，当买受人迟延支付价金时，出卖人可以解除保留买卖合同而使期待权归于消灭。因此，将期待权简单的归为物权或债权，对于揭示其性质并无任何实益。 等一般条款的要求；另一方面又符合实务操作要求，在我国现实的经济生活中以分期付款方式买卖的大多是商品房，这些买受人大多是公薪阶层，他们倾其一生积蓄所购买的商品房 ...
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公示制度，及时防止开发商利用信息优势作出任意变更用地的行为，损害业主利益。③工商行政部门应加强对商品房买卖合同的审查。免费论文网。实践中，开发商对示范合同 关系(如租赁关系)而享有使用权，其他业主必须先请求业主解除该种使用权的成立关系(如租赁关系)，如果业主拒不解除，方能拍卖或剥夺该专有所有权。当然， ...
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、转让的效力。 【条文理解】 纪要第19条规定了农村宅基地房屋买卖合同的效力及无效后如何处理的问题，虽该问题本质上属于合同法范畴，但考虑到农村房屋买卖纠纷并不 而言，应当注意两个事项:第因买受人实际购买的是农村房屋而非城市中的商品房，且其价格通常大大低于同类型商品房，故买受人不得主张完全按照城市中同类 ...
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约定的总房款之外另行支付房屋补偿款的情况。本律师结合动迁房买卖纠纷的操作实务，对涉及到动迁房买卖合同的签订、效力、继续履行（协助过户办理产证）等， 的依据，如果没有法院生效判决书，则按照办理过户时普通商品房的交易流程进行征税。特别强调的是，对于法院出具的生效调解书，税务部门在作为征税依据方面是不认可的 ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条。实践中，房屋不符合质量要求而导致售房者承担合同解除的瑕疵担保责任，存在多种情形：第一，房屋质量存在不符合国家标准的缺陷问题，即房屋主体结构设计不符合国家标准，影响使用功能。第二，房屋质量问题未积极修复，严重 ...
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年1月，通达公司与华海公司就该租赁合同的履行发生纠纷，通达公司遂诉至法院以华海公司违约为由请求解除该租赁合同，蓝天公司亦被法院追加为第三人。 规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同 ...
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中的预告登记制度，根据我国《物权法》的规定，商品房买卖合同的买受人为确保其将来债权得以实现，将其债权通过预告登记予以公示，可以对抗出卖人与第三 如延误合同工期，且未采取补救措施，发包人则可行使合同解除权，取消总包人的资格。[26]这里，发包人不能越过总包人向分包人主张权利或提出要求。 ④建设工程施工中 ...
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