《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二款规定精神，我国现行商品房开发买卖必须持有房屋所有权证书，即被告大都置业公司所称的大产权证。开发商 并使用被告大都置业公司预售的商品房，按照合同约定履行预售商品房所有权登记为原、被告双方共同的义务。被告大都置业公司延期向产权部门报送办理房产权属登记资料 ...
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作出相应处理。 目前尚未有法律、行政法规对在建工程转让和与商品房预售合同的关系作出明确的规定。一般情况下，在建工程转让前，受让方应要求转让方 ，或者已经与土地管理部门、土地开发商或者房地产建筑物所有人签订土地使用权或者房产权的预约出让或者购买协议。 6.2.2 并购方式 1、股权转让 目前对于并购方式 ...
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规定来看，行政裁决引发的行政争议与民事争议交织的情况，主要存在于知识产权裁决、房屋拆迁裁决、治安行政处罚附带治安赔偿裁决、环境行政处罚附带环境赔偿 购房人没有按照约定履行还款义务，那么抵押权人就会以预售商品房抵押合同提起民事诉讼。而作为预售商品房的预售人对房地产管理部门的抵押登记行为不服提起行政诉讼， ...
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也可能要发生变更。需要指出的是，因为预售合同订立后还不能立即交付商品房，也不必办理产权登记手续。关于商品房预售登记还有如下问题值得探讨，第一，预售登记 来区分登记权利人和登记义务人。关于登记义务人的确定问题，原则上应当由法律和合同予以确定。如果法律没有规定，则双方都应当负有办理登记的义务。登记请求权既 ...
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小产权房侵占了大量的耕地或者属于违章建筑，如果承认这些小产权房买卖合同有效，会使这种现象越来越普遍，最终破坏城市规划与农用耕地。然而，对于符合城乡规划的 问题 从《关于金融促进节约集约用地的通知》中可以发现，小产权房不同于一般的商品房。对于小产权房的购买者，各金融机构不得向其发放住房贷款。换言之，产权 ...
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人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。被执行人购买的预售商品房，如何执行?被执行人已将房款全部支付给开放商 建造的厂房及厂区内的办公楼、宿舍、仓库等，是否可以处置?在不改变租赁合同前提下，可不征得集体经济组织同意进行“现状处置”，但处置前应告知集体经济组织。 ...
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了不动产转让合同、支付了价款甚至也入住了，但是长期没有办理产权移转登记的情况普遍存在。往往造成了法院对作为被执行人的房地产开发商名下的商品房等财产 分行友好支行诉大连中大集团公司、第三人中国大连国际经济技术合作集团有限公司借款合同抵押担保纠纷一案请示的答复》中同样认为，即使不动产登记在大连中大集团公司 ...
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，并非物权的公示方法。而《物权法》所确定的预告登记是对将来取得的物权的公示方法，保证商品房预售合同的履行和物权顺利移转。因此，在商品房预售 各个阶段进行严格监管，另一方面对符合加强行政效能，对符合条件的及时办理竣工验收与产权登记。第三，坚持房地产科学调控。相关行政管理部门应当根据房价变化与交易量涨跌来 ...
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转让的费用无从知晓，而建成后产生的非法暴利惊人，甚至超过了商品房。在许多地区，小产权房以租代售项目早已在操作，价格可达每平方米4000-6000元 合法性的保障条款，《合同法解释一》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以 ...
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再交还购房人。占有按揭房屋的产权证书，仅仅是为了制约购房人对贷款房屋行使处分权，也可以说，交付房屋所有权证或交付预售商品房合同并不意味权益的转移，而是 出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。[13]由此可见，以市场价和成本价购买公有住房的家庭，如采取分期付款 ...
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