导读：有关商品房质量而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，房屋面积“缩水” ，能否要求开发商双倍赔偿么？下文将就此问题展开分析与 不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用 ...
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屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。 3.商品房逾期交付的责任。由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否 ...
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办法：第一，投诉。一般来讲，按照“谁建设、谁负责”的原则，开发单位理所当然是质量投诉处理的第一责任人。对于开发单位和施工单位在保修期内不履行保修义务或拖延履行保修义务的，住户可向建设行政主管部门投诉（具体的受理部门是当地的建筑质量监督机构）第二，协商调解；第三，借助法律手段，聘请专业的律师，申请仲裁 ...
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在交付时，与样板房不一致时该如何处理？ 答：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，不一致的，按合同违约处理。...
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渗透水质量问题影响了购房人对房屋的使用，人民法院可以以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失上海浦卫房地产开发有限公司与田万青、张凤英商品房预售合同纠纷案本案要旨：因房屋存在渗漏水质量问题影响了购房人对房屋的使用，出卖人应就房屋使用功能受损期间的无法正常使用所 ...
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有限公司担保业务操作管理办法 第一章 总 则 第一条 为防范担保业务风险，提高工作质量，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国 》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋销（预）售许可证》及商品房质量保证书、使用说明书等。 第二十四条 初步审查 一、受理人员收到客户申请 ...
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有限公司担保业务操作管理办法 第一章 总 则 第一条 为防范担保业务风险，提高工作质量，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国 》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋销（预）售许可证》及商品房质量保证书、使用说明书等。 第二十四条 初步审查 一、受理人员收到客户申请 ...
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上背离了仲裁的本质，成为四不象的伪民间仲裁机构。 三年前我办了一件商品房质量纠纷裁仲裁案件，并向仲裁庭提供了北京石景山法院的判例。独任仲裁员拟支持 于仲裁机构伪民间性而言，仲裁还具有“秘密仲裁”和“救济不能”的两大坏处。 在商品房买卖关系中，相信大多数人买房人是被迫接受合同中约定仲裁的格式条款的，没有 ...
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市场曾经出现过这样一个笑话：房地产开发商为了吸引顾客，刊登商业广告，欢迎所有对商品房质量提出异议的消费者，在规定的期限内无条件退房。由于当时北京房地产市场价格 这则广告毫无疑问是房地产开发商故意制造的噱头，它既不能免除开发商在房地产质量问题上的责任，同时也无法从根本上维护消费者的正当利益。所以，我国《 ...
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完全担当起其监督、管理和指导的责任。 建议政府管理部门加强以下方面的工作，一、尽快出台、完善房地产、物业管理方面的法规，如操作性较强的小区内配套设施验收管理办法、商品房质量保修实施细则，以及物业管理条例实施细则、收费项目及标准等。正是这些法律规定的不可操作或不易操作， ...
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