无效合同。 二、签订房地产联合开发合同应注意的问题 由于房地产开发是一项周期长、投资大、涉及面广的系统工程，涵盖了从土地使用权获得、拆迁安置、招投标、工程的 无偿性和低偿性，法律对其转让由特殊规定。《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权 ...
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承包经营权或者国有土地使用权，河岸权原则显露出弊端。《水法》（第48条）及《取水许可制度实施办法》设立取水许可制度，不失为一个可行的解决问题的方案。 采纳物权行为制度及其理论，把转让合同作为引发水权转让的法律事实或者法律事实的组成部分，就没有理由将转让合同中的意思表示中的效果意思仅仅限于发生债权债务的 ...
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承包法》为农村土地的使用权的依法行使提供了有力地保障。根据我国现行土地法律制度的规定，我国农村土地产权制度包含以下权利体系，即国有土地所有权（完全 合同说认为，农业联产承包责任制的建立，使农民通过与政府签订行政合同获得土地使用权，以行政合同代替了计划体制下的行政命令或指令性计划，国家在农业领域管理方式 ...
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的客体的权利主要有：债权、通过出让方式取得的国有土地使用权、采矿权、通过拍卖方式取得的荒山、荒沟、荒坡、荒丘的土地使用权等。所以，可以考虑给物权下这样的 说地位的是第二种见解，即不予采取。 基于民事法律行为的物权变动，是物权立法中的一项重大问题，需要认真对待。可以预料，我国立法部门会采取第二种模式即 ...
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。房屋抵押权因房屋被拆迁而消灭，补偿款作为抵押财产可以使抵押权人的合同权益得到保障，担保的法律制度得到贯彻执行。 （2）抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作 较大程度上决定被拆迁人的地位。例如，原国有土地使用权问题，土地改变用途的出让金问题，甚至遇有拆迁的补偿金的归属都需要通过合同来约定。如果我们在处理 ...
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。从表面上看，这主要是因为集体土地与国有土地不具有平等地位，国家垄断土地一级市场，集体土地上不能设立建设用地使用权。[31]但从实际看，是因为农民 ]参见张铄圻:《村民主体资格认定的法律问题探析》，载《辽宁行政学院学报》2009年第9期。 [42]天津市高级人民法院颁行的《关于农村集体经济组织成员资格 ...
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合同法、城市房地产管理法等法律及最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，尽可能维持土地使用权出让合同效力，依法保护守约方 社会稳定。六、妥善处理非法转包、违法分包、肢解发包、不具备法定资质的实际施工人借用资质承揽工程等违法行为，以保证工程质量。对规避标准化法关于 ...
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认为根据谁投资谁使用谁受益原则，小区业主分摊的是国有土地使用权，分摊面积仅仅限于地表的使用权，地下车库是利用该土地的地下空间而建造，系开发商投资，一般并未作为 人民法院出版社，2008年4月；5、宋令友、孙渝，《实践中的房地产法律问题》，法律出版社，2008年4月；6、陈华彬，《建筑物区分所有权研究》 ...
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可以根据宪法制定相应的法律，就征收的目标、征收机关及其权限、征收补偿与争议裁决等问题给予专门的规定。{2}407日本1951年颁布的《土地收用法》 的补偿主体。显而易见，国家出于公共目的投资兴建基础设施，会导致周边地区土地使用权价值上升。但是，国家不应该参与土地增值的利益分配，因为国家从事基础设施建设 ...
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土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”确立了房地产同时抵押的制度，但是，在实践操作中如果 合同，适用前款规定。”将可以行使留置权的法律关系限定于保管合同、运输合同、加工承揽合同以及其他法律规定可以留置的合同。 《物权法》第二百三十条规定：“ ...
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