政府经审核认为符合公共利益而拟议对特定非国有财产实行征收时，应当将征收目的、征收范围、征收条件和补偿标准进行公告，并举行听证会，听证会应有政府代表、 、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第60页。 [7] 《城市房屋拆迁管理条例》（1991）第19条规定，拆除超过批准期限的临时建筑不予 ...
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的对象。按照2001年修订后的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁房屋所占用的国有土地使用权的补偿已经暗含在房屋拆迁补偿款中了，但没有将国有土地使用权 不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。实践已经充分证明，该补偿标准太低，无法有效地保证被征地农民的生活。据统计，我国目前因征地而形成的务农无 ...
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强调的是，整个征收过程包括拆迁方案的制定、拆迁补偿标准的确立应当由政府主导。有一种观点认为，实践中比较普遍的做法是，城市房屋拆迁由开发商主导并实施，因而 房地产管理法》第6条规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还 ...
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为目的，从事房地产开发和经营的企业。”而政府在出让国有土地使用权时又有利益回报，从而使政府在房屋拆迁时总是以法律的名义站在开发商一边，导致被拆迁房屋 的土地而不能反过来。与此同时，因为法律直接规定了国家对被征用土地的补偿标准，土地的集体所有者在其土地被国家征用时与国家讨价还价的权利也随之丧失。2、土地 ...
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不同时以新制度取而代之，城市房屋拆迁工作就会无法可依。故此，国务院依《城市房地产管理法》的授权制定关于国有土地上房屋征收与补偿的行政法规，不失为权宜之计。 皆更多地引入公众参与，而非地方政府一口说了算，补偿标准也提高至市场价或接近市场价，那么，土地重新开发利用的进程势必在一定程度上放缓，地方政府的 ...
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货币补偿，也可以选择产权调换。 第三十六条城中村农民住宅拆迁补偿、安置以基准建筑面积为依据。基准建筑面积根据河南省宅基地面积标准结合本市城市住宅小区容积率控制标准， 不符合改造规划的，应予拆迁，由拆迁人按被拆迁房屋的重置建安价结合成新给予补偿。 第四十二条已办理国有土地房屋所有权证的房屋可以转让。但未 ...
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《拆迁条例》进行重大调整的立法工作。2007年12月，《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》草案提交国务院常务会议审议。2009年12月和2010年1月， 去区分对危旧房改造的集体决定和对危旧房屋拆迁补偿的集体决定。简言之，对危旧房屋的拆迁和补偿的集体决定完全可以按80％的标准来执行。在现实中，同意补偿 ...
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权、陈述申辩权以及听证权利，那无疑是社会主义法律不应有的缺陷。 再次，补偿标准过低，补偿和征收征用顺序不明都对公民权利的保护极为不利。据上海市社科院提供的 》第6条也仅仅是规定为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。仿佛就根本不存在国有 ...
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论证更集中深入。基于此，本文仅以城市国有土地上的私房为探讨对象，研究其中的房屋拆迁问题，并试图提出城市私房拆迁中对私人（财产）权利的保护和 部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权，对土地使用权人应当给予适当补偿。2007年10月1日开始生效的《中华人民共和国物权法 ...
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区（县）人民政府在申请人民法院强制执行前，应当依法书面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬迁义务。 申请人民法院强制执行的，区（县）人民政府应当按照规定提交作出 日市人民政府令第61号发布的《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得 ...
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