项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”明确区分了合同生效与抵押权设立之间的关系，使抵押 视为一并抵押。”即，只约定以建筑物或土地使用权抵押的，相应的土地使用权或房屋也视为一同抵押，具有抵押效力。 六、否定了担保物权的追及效力，担保物权人应当 ...
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房屋登记，应当遵循房屋及其所占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第七条房屋应当按照基本单元进行登记。 房屋基本单元是指有固定界限或界址、可以独立 ； （四）最高额抵押权发生变更的证明材料； （五）其他必要材料。 多次设定抵押，因最高债权额增加、债权确定的期间延长、债务履行期限延长而申请变更登记 ...
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现在第129条对于两种承包方式登记的规定，对流转方式并没有做不同规定：梁稿对二者的不同规定主要体现在是否允许转让和抵押。 第二，具体流转方式的 或土地融资就构[7]. （四）建立农村社会保障机制 阻碍了农村土地使用权流转的现实原因是，作为生产资料的农村土地在我国特殊国情下承担了社会保障功能，阻碍了土地 ...
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土地使用权大抵对应于《物权法》上的用益物权。具有物权法性质的土地使用权制度，是为使用国有土地和集体所有土地而创设的，属于物权法上的用益物权制度。[9]准此以 使用权物权性处分的规则，其中规定的物权性处分情形包括转让、互换、出资、赠与、抵押，这些条文中并没有使用等情形的字眼，自是无法依扩大解释而得租赁或 ...
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社会的道德观、法意识和日常关系网络提供的支撑。以成员权为逻辑起点，界定农村土地使用权分配的法律结构，不仅暗合于我国农村村民集体潜意识的深层结构，而且由此推演而 》第44条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。也即法律、行政法规可以设定批准、登记等 ...
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尤为重要的是，权利人还可以在法律允许的范围内有权以转让、出租和抵押等方式处分资源性土地使用权和资源利用权。也正是因为这种可转让性，使资源性土地 进行交易。但是，法律上可以根据不同情形确定一些减免规则。第三，应当建立资源性土地使用权统一的登记制度。既然将资源性土地使用权作为物权，那么就应当建立资源性土地 ...
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使用权设立合同自合同成立之日生效，农地使用权自登记之日设定。 （二） 王利明教授则认为家庭土地承包经营权的取得没有登记的必要。其理由在于：由于农村 ，低下的农产品价格使农产品的投入与产出不成比例。在许多地方如果允许土地承包经营权进行抵押，可以促使农民加大对农业的投资有利于农业的发展。所以在草案中应当 ...
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土地变更登记手续。显然，我国现行的土地所有权制度与国家的社会制度即公有制是相一致的。集体所有权是集体所有制在法律上的表现。〔7〕2、农村土地使用权制度 行为实现移转，法律并未禁止，但《担保法》第37条明确规定宅基地使用权不得抵押。可见集体建设用地使用权的流转相比国有土地使用权而言受到了很大限制。《土地 ...
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的道德观、法意识和日常关系网络提供的支撑。以成员权为逻辑起点,界定农村土地使用权分配的法律结构,不 仅暗合于我国农村村民集体潜意识的深层结构,而且由此推 为社会所知即可发生,则会衍生妨害物权相对人利益的危险。限制对未经登记的宅基地使用权的处分,使 得它跟法律上的权利趋于统一,有利于维护交易安全。宅基地 ...
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第23条规定：县级以上地方人民政府应当向承包方办理土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确定土地承包经营权。然而在实际操作中，这些程序如同一纸空文 中华人民共和国担保法》第34条和第37条规定，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的四荒土地使用权可以抵押，但x~,0t地、自留地、自留山等集体所有的 ...
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