后的评估值，计算缴纳税费。 第三步：实地看房实地考查应注意哪些问题？ A实地考察 ●住宅外部环境 交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染 经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 ...
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项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”明确区分了合同生效与抵押权设立之间的关系，使抵押 视为一并抵押。”即，只约定以建筑物或土地使用权抵押的，相应的土地使用权或房屋也视为一同抵押，具有抵押效力。 六、否定了担保物权的追及效力，担保物权人应当 ...
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现在第129条对于两种承包方式登记的规定，对流转方式并没有做不同规定：梁稿对二者的不同规定主要体现在是否允许转让和抵押。 第二，具体流转方式的 或土地融资就构[7]. （四）建立农村社会保障机制 阻碍了农村土地使用权流转的现实原因是，作为生产资料的农村土地在我国特殊国情下承担了社会保障功能，阻碍了土地 ...
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名规定土地之上的权利群，来替代原法中的第二章土地所有权和土地使用权？这里，首先要回答的问题是：何谓土地权利？其内涵和外延如何界定？依通说理解，土地 用地使用权物权性处分的规则，其中规定的物权性处分情形包括转让、互换、出资、赠与、抵押，这些条文中并没有使用等情形的字眼，自是无法依扩大解释而得租赁或出租 ...
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会有根本性的变化，因此，任何立法论层面的讨论并没有太多的现实意义。 相较于宅基地使用权转让和抵押问题受到的追捧，物权法立法过程中，对于宅基地使用权的 的道德观、法意识和日常关系网络提供的支撑。以成员权为逻辑起点，界定农村土地使用权分配的法律结构，不仅暗合于我国农村村民集体潜意识的深层结构，而且由此推演 ...
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一致原则的贯彻。因此，应当借鉴上海、广东等经验，合并房地产登记体制。 2.出让土地使用权的终止问题 所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在所有权即存在。但是 抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也规定了该原则，其中第23条规定：土地 ...
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。尤为重要的是，权利人还可以在法律允许的范围内有权以转让、出租和抵押等方式处分资源性土地使用权和资源利用权。也正是因为这种可转让性，使资源性土地使用权和 ？可利用的荒地，哪些属于国家的，哪些属于集体的？如此等等的问题，需要通过地籍登记、权属登记完成。而要进行这两项工作首先必须对资源和资源性土地进行合理 ...
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使用权设立合同自合同成立之日生效，农地使用权自登记之日设定。 （二） 王利明教授则认为家庭土地承包经营权的取得没有登记的必要。其理由在于：由于农村 中国人民大学学报》2001年第6期 [ 7 ] 参见杨一介：《中国农地权基本问题中国集体农地权力体系的形成与扩展》，中国海关出版社2003年版，第112页 ...
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，要予以没收。然而，小产权房的建设和交易禁而不止。笔者认为，解决这一问题的关健应是区分小产权房的建设是否经过有关部门许可，是否办理了农业 的房屋必须取得由房产管理部门颁发的房地产权属证书，即房屋所有权证和集体土地使用权证；(2)借款人必须保证设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所。以宅基地使用权 ...
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》等有关法律规定，现就规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行的有关问题通知如下： 一、人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的 、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。 国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封， ...
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