购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。关于我国农村宅基地使用权的流转问题，部分地方性的法规和规章也作出了规定。《新疆 使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。宅基地使用权能否在不同集体经济组织成员之间流转，我国法律没有明确规定，但基于宅基地使用权的取得具有成员权的特性，应该 ...
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、公信的角度来看，登记的必要性也不大。3、如采取登记生效主义，土地承包经营权流转必须登记才能生效，这必然发生登记费用，不仅给农民增加了麻烦，还会 下，本集体经济组织成员享有优先权”。第四十七条规定，“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权”。分析这种优先权和优先承包权的 ...
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，达到少数服从多数产生有关决议，强迫农民违背自己的真实意愿，放弃或者变更其土地承包经营权。此外，发包方不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包， ，促进农村富余劳动力转移，提高农业生产效率的一个好办法。但是，土地承包经营权的流转必须是在尊重农民的意愿的基础上，由承包方自愿进行。《农村 ...
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也突破了同一集体经济组织的限定。另外，上述几种流转方式完全是民间的操作，未有政府行为的介入。土地作为重要的自然资源，不能完全等同于普通的私有财产， 中，按照新的城市规划，原宅基地被改造为城市建设用地。 不同用途之间的流转涉及国家征用的相关规定，有相对较完备的法律制度规范，出现纠纷基本上“有法可依”。 ...
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，地上权、永佃权具有长期性、固定性，可以有偿使用。因为具有封建因素，阻碍土地交易、流转，被法国废除。这两种权利存在的基础均是私有或个人所有， 论》高富平 法制出版社 [4]《物权法研究》王利明 人民大学出版社 [5]《中国土地使用权制度》陈健 机械工业出版社 [6]《物权法草案建议稿》王利明 [7]《 ...
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租赁规范有序的发展。 （二）集体土地使用权流转问题 集体土地流转是继我国城镇国有土地使用制度改革之后，针对集体建设用地使用制度进行的改革。研究成果针对 影响评价制度研究》，中国人民大学出版社2004年版。 [13]李延荣：《土地租赁法律制度研究》，中国人民大学出版社2004年版。 [14]周珂：《环境 ...
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。中国物权立法在追求物权法现代化的同时，可以而且应该充分反映公有制的要求，切实解决土地承包经营权和国有企业法人财产权的问题。 中国是一个以公有制为主体、多种经济成分 路。只有在封建社会，为了将农民绑在土地上，抑制地主豪强兼并土地，国家才会限制土地流转。防止重演历史上农村两极分化，出现大批无地少地农民的 ...
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只有本集体经济组织成员才能取得宅基地使用权，宅基地使用权的设立无需审批，其流转亦应放开；土地登记机构应当统一，登记的效力应当符合《物权法》的规定。 【 作一个位阶的分类，正当性不足。 综上所述，没有必要再创设一个物权名称土地抵押权，直接规定各种抵押权类型即可。 三、建设用地使用权制度：主要争议及其解决 ...
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流转本身使得宅基地使用权的价值无法显化并得到实现，这是对农民土地权益的侵犯。如果允许流转，农民就可以增加财富收益，农民的权益将会得到最大化的保障 第11条规定：国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别 ...
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《物权法》第184条明令禁止抵押，因此，抵押一直是农地承包经营权(特指家庭承包经营权)流转中的禁区。但是，实践中农地承包经营权的抵押已经不是新鲜事，法学界也 来说有名无实，表现出了物权化不彻底的倾向；(2)在实践中为土地所有权人对农地承包经营权流转的干涉提供了的空间。实际上，农户在农地承包经营权转让时 ...
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