，而乙则以国土部门侵犯其土地承包经营权为由提起了行政诉讼，要求撤销国土部门的宅基地批准许可。从而出现行政诉讼与民事诉讼的交叉。 三、行政、民事诉讼交叉案件的审理 被甲卖给丙一案，如果按照先行政后民事的处理方式，则出现直接确认了房屋买卖合同的效力，行政判决直接确认了民事行为的效力，因此，当民事法律关系的 ...
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，而乙则以国土部门侵犯其土地承包经营权为由提起了行政诉讼，要求撤销国土部门的宅基地批准许可。从而出现行政诉讼与民事诉讼的交叉。 三、行政、民事诉讼交叉案件的审理 被甲卖给丙一案，如果按照先行政后民事的处理方式，则出现直接确认了房屋买卖合同的效力，行政判决直接确认了民事行为的效力，因此，当民事法律关系的 ...
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1985年4月27日 情况已变化，不再适用6、最高人民法院关于解放前劳动人民之间宅基地租赁契约是否承认和保护问题的批复1985年11月21日 情况已变化，不再 他字第42号 与物权法规定冲突11、最高人民法院关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系是否有效的批复1987年12月10日 情况已变化，不再适用12、 ...
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，可以依法确定给单位或者个人使用。土地使用权可以依法转让，但禁止土地所有权的买卖和非法转让。因而，在我国，土地所有权不得设定抵押权，土地使用权可以设定抵押 设定抵押的问题 我国法律、法规允许并保护房屋所有权。由于我国担保法明文禁止宅基地设定抵押，故而，农民建在宅基地上的房屋是不得抵押的。本文只能就城市 ...
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使用权（第十二章）和宅基地使用权（第十三章）、地役权（第十四章）。其中，地役权是新的制度，在我负责的建议稿上叫作邻地利用权。还有一个典权 不让你进去。这个时候你只好回去，找公安局长把搜查证办下来才能强行进入。可见，房屋的所有权属于物权，物权的排他性非常重要。 实际上动产、不动产的物权，就是划分公权力与 ...
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行使土地使用权而不是行使所有权。况且，我国的土地制度与私有制国家的土地制度是不同的。就以公民的私有房屋的宅基地使用权来说，在国外，使用他人的土地建造房屋的 影响买卖合同的效力。而如果区分物权行为与债权行为，则在此种情况下，就同一个房屋买卖来说，作为债权行为是有效的，而作为物权行为又是无效的〔7〕。这一 ...
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规定集体所有土地的所有权只能向国有土地所有权转移。但是现实生活中,变相的买卖集体土地所有权的情况是存在的,如:农村宅基地上的房屋买卖,当事人在合同中约定的是 的特别规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。学术上称租赁权的物权化。三、物权的优先效力在物权法中的地位物权法是财产法 ...
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法规效力，不能认定转让行为无效。而且，允许农民到城镇受让房屋及土地使用权，而不允许城镇居民到农村购置宅基地对农民和城镇居民来说都是不公平的。 另一种观点 条件的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。而对于将宅基地使用权转让给城市居民的行为则应严格禁止。认定买卖合同无效，不应受到法律保护。...
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法规效力，不能认定转让行为无效。而且，允许农民到城镇受让房屋及土地使用权，而不允许城镇居民到农村购置宅基地对农民和城镇居民来说都是不公平的。 另一种观点 条件的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。而对于将宅基地使用权转让给城市居民的行为则应严格禁止。认定买卖合同无效，不应受到法律保护。...
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，合同与社会公共利益之间缺乏关联性，或关联过远时，原则上就不能否定合同的效力。比如宅基地买卖合同与耕地保护等社会公共利益目的之间的关联性就过远 ；而在 Upfill v． Wright 案（（1911）1 K． B． 506．）中，房屋的租赁则有促进私通的倾向。虽然在案件发生地卖淫已不再是犯罪，私通也 ...
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