人有举证责任。违约责任主要是财产责任，承担责任的方式有支付违约金、赔偿损失、强制实际履行、定金制裁、价格制裁等；而侵权责任除了财产责任外，还有非财产 ，一个法律事实或法律行为有时可以同时产生两个法律关系，最常见的是债权关系与物权关系并存，或者被告的行为同时构成破坏合同和民事侵害。原告可以选择两者之中 ...
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担保方式保障其债权实现的，可以设立担保，担保的方式有保证、抵押、质押、留置和定金。就本案而言，C公司的承诺是否构成担保行为中的保证呢？ 所谓保证是指保证人和 所承担的债务应与承担时的原债务具有同一内容，不得超过原债务的限度。第三人负担债务的范围以原债务的范围为限，承担后发生的利息及违约金、所受损害赔偿 ...
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，提出完善我国合同法的一些构想。 [关键词]： 货物买卖 合同成立 基本条款 随着我国加入WTO，与国际间的商业交往日益密切，国际货物买卖合同的数量也将大大增加。但在 的订立以及买方和卖方因此种合同产生的权利义务”，至于其他的法律问题，如违约金、定金条款的效力等，都不属于《公约》的调整范围，要由相应的 ...
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还应当履行债务。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。8、单方面解除合同单方面解除合同，在 在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。11、商品房认购协议（合同）和商品房买卖合同一般的在 ...
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收受方违约导致解除合同的，收到预付款的一方均应将预付款退回。 （2）区别违约金与定金的关系。违约金与定金的主要区别表现在以下几个方面： 一、违约金则 。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：当事人约定以交付定金 ...
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从司法实践的角度来探析三金的司法适用，从而发挥其各自应有的法律功能。 违约金，是指当事人通过协商预先确定的、在违约行为发生后作出的独立于履行行为以外 当违约金大于损害赔偿金（高于实际损失但不过分）时，适用违约金条款； 2、违约金数额确定以后再与定金数额比较，然后在从中选取一个最有利于非违约方利益实现的 ...
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五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求 。被告上述行为已构成根本违约，原告依法享有合同解除权。 裁判结果一、原告 与被告 签订的编号为 《二手房买卖合同》于2016年11月29日解除； 二、 ...
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）首期房款 乙方应于签订本合同当日即 年 月 日向甲方支付首期房款（含定金）人民币 元（大写：人民币 元整）。该首期房款中不包括购房尾款。甲方 钱还按揭贷款怎么办？约定违约责任是有一定的约束力，但是如果出卖人没有偿债能力，违约金的作用就很小了。 最好能够监控首期房款的流向，如果双方同意可以设立监管账户 ...
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造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(1)假借订立合同，恶意进行磋商;(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(3)有其他违背诚实信用原则的行为。二 后，还应当履行债务。四、双方既约定了违约金又约定了定金，违约时怎么适用？《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》 ...
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某等43名原告起诉到法院，要求开发商郴州市华鹤房地产开发有限公司支付因延迟办证的违约金共计28万余元。通过审理法院查明，2004年至2005年期间，包括文某 后果应当由原告承担。原告按照合同约定获得违约金后，应将定金返还被告。而被告称中介在服务过程中存在问题，因此事实与本案并无关联，因此法院不予支持。 ...
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