定金责任与违约金责任 -法学论文搜索

再论合同纠纷的成因

违约行为；（2）损失；（3）违约行为与损失之间有因果关系；（4）违约一方没有免责事由。 4、定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用履行合同时须向另一方当事人支付一定数额的金钱的违约责任承担方式，违约金也可以表现为一定价值的财物。违约金责任的构成一般包含如下两个要素：A.违约行为发生， ...

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民法典背景下如何判断约定违约金是否过高以及调低的幅度呢

的做法,防止机械司法而可能造成的实质不公平。应当注意的是,当事人关于定金的约定,适用定金罚则后也可能会出现出高于造成的损失的情形,此时可以参照适用本款》第1231条规定，主债权履行一部分的，审判员得酌减违约金。 3.债务人过错程度虽然过错是否是违约责任成立的要件，在我国民法中有争议。但是债务人在 ...

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签订动迁房买卖合同后后悔想解除怎么办？

条件，才能发生解除合同的法律效力。……”2014年11月25最高院院长信箱《关于如何理解与适用合同法解释（二）第24条问题的答复》第一条：合同法司法解释二第第九条第三款之约定违约金比例承担违约责任。合同附件三“付款协议”写明，1、乙方于同年6月10日支付甲方定金2万元，该定金在签订合同当日自动转为 ...

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二手房买卖定金协议书

定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。承担，___________________项由乙方承担。第十一条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)，甲方有 ...

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　　做好法律顾问应注意的基本事项

对于超过总价款百分之二十的部分，只能作为预付款，可以要求返还，但不具备定金性质。 5、违约责任条款的审查：审查对方起草的合同中有无不平等的违约责任违约责任条款。企业起草签订的合同中必须明确约定对方的违约责任，约定违约金或损失赔偿的计算方法，而且应与企业订立合同的目的能否实现为标准。如果合同中没有 ...

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　　做好法律顾问应注意的基本事项

对于超过总价款百分之二十的部分，只能作为预付款，可以要求返还，但不具备定金性质。 5、违约责任条款的审查：审查对方起草的合同中有无不平等的违约责任违约责任条款。企业起草签订的合同中必须明确约定对方的违约责任，约定违约金或损失赔偿的计算方法，而且应与企业订立合同的目的能否实现为标准。如果合同中没有 ...

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定金合同上签字担保是否承担借款合同连带责任

某所负李某债务承担连带保证责任。经查明：覃某与李某签订有履约定金合同以及正式借款合同，约定本金、利息、借款期限、违约金等事项；刘某、王某已经顺延；且不说上述理由，借款保证期限自两位保证人同意还款之日起已经开始计算保证责任的诉讼时效，本案已不涉及保证期限届满与否的问题。根据《最高人民法院关于适用中华 ...

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房产纠纷的那些事

违约金。若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准责任在开发商。依照上述法律规定，开发商应当双倍返还定金。案例3：广告与实际销售不符案例：市民覃先生2012年购房，购房过程中，开发商的宣传广告上 ...

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我国动产浮动抵押制度若干问题初探

位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外之规定，债权人没有向债务人主张动产浮动抵押权，不再赘述。需要说明的是，定金具有惩罚性质，此时完全可以不考虑象违约金赔偿性与惩罚性的争议[xl]而认定债权人除取得定金担保利益外，可以不考虑其 ...

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房地产登记效力之探索

是合法有效的，被告应按合同约定履行义务，要求被告双倍返还定金，并支付违约金的责任。被告辩解该房屋的价格远远超过人民币283000元，被告虽然在买房合约于房屋。 [②] 刘凯湘：《关于不动产登记问题的几点思考》，2001年物权与不动产登记研讨会提交的发言大纲。 [③] 谢在全：《民法物权论》（上）， ...

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