房屋住宅制度改革到今天已经逐步从公有房屋租赁制转变为房屋私有制, 并形成呈规模的小区物业管理模式, 使居住在小区里的业主们在美丽、幽雅的环境中享受着 同时给被妨害人造成损失, 并且妨害人主观有过错的, 妨害人责任的性质转变为侵权责任, 权利人可以请求损害赔偿； 仅有妨害而尚未造成损失的, 或虽造成损失 ...
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特殊情况。还有一种可预见说的观点，该观点认为行为人对成为事实上原因的行为承担法律责任的前提是行为所造成的损害结果是他在行为之前所能够预见的，对超出其 。 4、分析：钟先辉侵害了郑丽珊的生命权，应承担侵权损害赔偿责任，这一点毋庸置疑。小区物业管理公司未以适当的方式核实钟的身份是否真实，即同意其进入住宅楼 ...
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的物业管理企业签订物业服务合同。现行法律只要求业主委员会在成立后向主管部门备案，它没有资金、财产、组织机构、甚至办公场所（有的业主委员会有），无法取得法人 、所得收益及权利等都应及时转交给委托人。而物业管理则不同，所得收益、违约责任、侵权责任都应由物业管理合同明确规定，双方当事人各自分别承担。六、受托 ...
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仲裁，甚至提出天价赔偿的很多。值班到底是否就是加班，是否需要支付加班费，在法律没有对值班做出明确规定之前，先看法院的判例。 二、案情简介 此案例 工资32,930.16元、双休日加班工资差额8,927.36元。 被告上海某某物业管理有限公司辩称，原告系小区地下车库看管人员，上班时吃、住均在车库内，晚上 ...
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日，买受人有权解除合同。”同是违约，双方承担的责任却不对等。三、违反法律规定、任意扩大经营者权利。例如，广州A小区的某物业管理公司的《 某市国土和房屋管理局根据隶属于它的某市房屋测绘所测量结果确认，整个测量过程购房人都没有机会参与，无法了解内情，只能接受结果。一般人无法事先了解商品房的建筑成本及商品房 ...
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成本的事实应予认定，被告再行销售的行为有违诚实信用原则。再次，根据《江苏省物业管理条例》，配套使用的附属设施、附属设备、公用部位属全体业主所有，且 虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用 ...
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频道报道，近年来全国法院处理的具有财产内容的民事案件有450万件，其中约有60%的当事人没有自动履行已生效的法律文书，需要法院强制执行，法院执行难的形势十分 是较为宽松的，比如在调解机构中，当事人可以选择双方满意的调解人，也可由小区物业管委会的负责人涉入。此外，还要注意调解机制与法院诉讼机制的衔接，最 ...
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项目。赵六在戊公司描述了有关配套设施和物业标准的具体情况后，与丁公司签订了商品房买卖合同。交付使用后，赵六发现小区与戊公司之描述根本不同，遂找丁 丁公司，坚持要求丁公司承担相应责任，遂诉至法院。法院经审理认为丁公司授权文件中虽然没有对戊公司的有关承诺进行授权，但作为购房人赵六有理由相信戊公司所作描述和 ...
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比例、建设标准、建设时序、配建方式、交楼时间及方式、产权管理、物业管理、违约责任等内容。配建的公共租赁住房原则上集中建设，与所在项目的商品房统一规划 受理、审核不通过的决定有异议或不服的，可以向上一级住房保障部门投诉、申诉，或依法提请行政复议、行政诉讼。第四十五条违反本办法，法律、行政法规规定了行政 ...
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事故有上升趋势。据统计，目前上海有14000多台电梯使用年限超过15年，安全隐患就在我们的身边。二、电梯惊魂后涉及的法律问题？由于电梯老化及维护不当等众多 的责任。如果无法查明事故原因的，一般由电梯使用单位，物业管理公司来承担事故的主要责任。另外，依据《侵权责任法》第37条第1款的规定，“宾馆、商场、 ...
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