的财产均享有权利并承担义务。这些内容也都同样适用于调整业主之间对建筑物共有部分的共有关系。 3.《合同法》中规定 《合同法》虽然并不专门适用于保护业主的 开先河。 《物权法》对业主权利的保护主要体现在以下几个方面： （1）规定了业主的建筑物区分所有权。业主在建筑物区域内享有的所有权范围是专有部分，即 ...
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重要的问题。 （三）临时管理规约易被物业买受人忽视 《物权法》明确提出建筑物区分所有权，确立了物业管理的一些基本制度，提出了一些解决物业管理问题的 内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权和共同管理权的复合所有权。[11]而管理规约正是以建筑物区分所有权为基础成立起来的，[12] ...
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成一个个相对独立的房屋单元来出租或出售。建筑物区分所有权制度就是因此而兴起的。在一幢楼房的所有人将其全部房屋或者部分房屋用于出租的情况下，虽然我国《房地产管理法 这一债权产生的，所以按照物权优先于债权的规则，共有人应优先于承租人行使优先购买权。［33］在我国制定物权法的过程中，由梁慧星先生和王利明先生 ...
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届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权移转为债权人所有。类似规定所对应的规范即为强行性规范。物权法上的强行性规范可区分为两类：一类是制约物权变动 基于法律行为的物权变动进行调整的部分作为对象。物权法的其他部分，也并非强行性规范一统天下。例如《物权法征求意见稿》第82条规定：建造建筑物，应当与相邻建筑物 ...
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转移给他人所有或占有时，相邻权同样也随之转移。 二、相邻关系种类分析 《物权法》通过之前，我国关于相邻关系问题的基本规定，仅见于民法通则第83条：不动产 和共有的结合， 当各区分所有人对建筑物的独有部分行使所有权或使用权时，必然会涉及共有部分的使用问题，如楼梯上的住户只有通过楼梯才可进入自己的住宅。 ...
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强制转让， 又包括他物权的强制转让[17].其中， 第72条有关业主的建筑物专有部分所有权和共有部分共有权一并转让的规定， 第146条规定建设用地使用权转让时， 规则， 以倡扬当事人的私权自治意识。如在业主的建筑物区分所有权和共有关系问题上， 物权法规定由当事人自主决定、自我管理、自行协调。第76条 ...
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强制转让， 又包括他物权的强制转让[17].其中， 第72条有关业主的建筑物专有部分所有权和共有部分共有权一并转让的规定， 第146条规定建设用地使用权转让时， 规则， 以倡扬当事人的私权自治意识。如在业主的建筑物区分所有权和共有关系问题上， 物权法规定由当事人自主决定、自我管理、自行协调。第76条 ...
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2.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定 方面内容，而不是单个业主的绝对支配权。建筑物区分所有权人往往人数众多，共有部分的利用和管理必须由全体共有人以团体意思决议，而不能以单个 ...
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》第94条所不折不扣地继承。这种极端，对于保持物的整体性（土地与土地之上的建筑物不可分离）是有必要的，但基于土地利用方式的多元化，土地上设置的他物权日益 。而有关学者在其物权法著述中对此问题的论证，实质上仍然是以往之旧学说的重复。 （1）关于实物形态的所有权与价值形态的所有权的区分 民法上之所有权，为 ...
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得区分其单元、楼层及房间而由不同的所有权人获得专有部分的所有权及共用部分的共有权；法人所有权系对法人所有的动产、不动产及知识产权等财产的集合体享有的 或物的成分一般也不能成为物权的客体。对于集合物上成立一个所有权与设定财团抵押以及建筑物区分所有权、土地的观念划分等现象，或者对一物进行特殊解释，或者作为 ...
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