能办理房产证的原因有哪些？ 答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。 对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地 合同未经登记备案的，并不影响商品房预售合同的法律效力，但政府主管部门可以按规定对开发商进行处罚。 21、涉外房屋纠纷在诉讼程序上有哪些特殊规定？ 答 ...
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原则上不能单独登记，缺乏法律上的独立性。 房地产开发实践中，开发商须先取得建设用地使用权才能实施合法的建造行为，依《物权法》第30条的规定，房屋建成之后 。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次卖断的 ...
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规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的 该特定第三人自始无法律效力。第三，绝对无效的交易行为属于确定、永久不能发生法律效力的行为。绝对无效的交易行为属于损害国家利益或者社会公共利益，存在严重 ...
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规定的表述是最高年限，自然就允许当事人在建设用地使用权出让合同中约定不超过该最高年限的期限。实践中，有的开发商与国土资源管理部门签订了为期40年的国有建设用地 和利用的基础上，确定一个相对适中的方案，既不能单纯依照现有建筑技术所决定的房屋耐用年限，也不能单纯考虑土地的用途，而应结合考虑土地收益率与土地 ...
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优先于承包人的经营利益；如果承包人的法定抵押权不能实现会影响到工人工资的发放，则承包人的法定抵押权应优先于消费者的合同债权（生存利益）。究竟如何取舍， 完善建设工程法定抵押权应该从这一点出发，比如，在实践中许多开发商不按法定程序操作，将房屋产权过早地过继到消费者手中以回笼资金，这时，建设工程实际承建 ...
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优先于承包人的经营利益；如果承包人的法定抵押权不能实现会影响到工人工资的发放，则承包人的法定抵押权应优先于消费者的合同债权（生存利益）。究竟如何取舍， 完善建设工程法定抵押权应该从这一点出发，比如，在实践中许多开发商不按法定程序操作，将房屋产权过早地过继到消费者手中以回笼资金，这时，建设工程实际承建 ...
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优先于承包人的经营利益；如果承包人的法定抵押权不能实现会影响到工人工资的发放，则承包人的法定抵押权应优先于消费者的合同债权（生存利益）。究竟如何取舍， 完善建设工程法定抵押权应该从这一点出发，比如，在实践中许多开发商不按法定程序操作，将房屋产权过早地过继到消费者手中以回笼资金，这时，建设工程实际承建 ...
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，维护虚拟世界的公平秩序的立法价值取向的要求。 5.期限性 期限性是指虚拟财产的存续有一定的期限，不能永久存在下去。这是因为网络游戏中的虚拟财产既然依赖 虚拟财产到对方账户上的义务，或者是接受了对方的虚拟财产而不履行支付价款的义务，或者是不按合同转移约定质量和数量的虚拟财产或者相对等的价款。 2.玩家 ...
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认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力，例如《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效；同时认为，物权和债权 房地产开发经营管理条例》第33条就对开发商的这种协作义务作了明确规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件 ...
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原则上不能单独登记，缺乏法律上的独立性。 房地产开发实践中，开发商须先取得建设用地使用权才能实施合法的建造行为，依《物权法》第30条的规定，房屋建成 。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。? 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次卖断的 ...
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