。《认购书》中约定：王某自愿定购该开发商开发的房屋一套，双方将于2014年5月10日签订《商品房买卖合同》（以下简称为“正式合同”）；开发商应 可以选择适用违约金或者定金条款。然而在实践中，出现当事人同时主张定金与逾期签订商品房买卖合同违约金的情况。此时，法院应当如何裁判？有的法官认为，此种情况应属于 ...
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杜XX诉称，我于2007年1月17日与某公司签订《北京市商品房预售合同》，购买某公司开发建设的X号房屋，并于2008年9月17日取得该房屋的房屋 对该工期表的真实性无法确认，但未提供相应证据证明。上述事实，有双方当事人陈述、商品房预售合同、房屋租赁合同、钱款交付书、中介费发票、供暖费发票、物业费发票、 ...
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仍然维持原合同的存在，继续合同的履行，以维护法律关系的稳定性。 2.解除预售商品房合同关系或中止该合同的履行。适应情势变更原则一般应采取变更合同有关内容的 商品房纠纷中却难以界定。据此，笔者认为，商业风险系房产商在从事商品房开发的经营过程中，因经营筹划和决策上的非理性，致使按理能够盈利的项目而致亏损。 ...
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城市化进程与社会公平、政府法治的实现。关键词：金融监管；房地产市场；调控我国商品房市场的金融与法律调控研究一、问题的提出 从2005年至今，我国房地产市场 市场应该如何调控房地产市场的调控应该通过如下措施进行：1、确保保障性住房的开发和建设，满足低收入群众的居住需要；2、确保保障性住房的分配公平合理， ...
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使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。其中，对房地产开发企业严重违反诚实信用 备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。房地产管理法第44条规定的商品房预售应当办理的手续主要是：交付土地出让金享有土地使用证；规划许可证；投入资金 ...
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农村集体经济组织和农民个人的补偿费用外，土地使用者还需支付耕地占用税、新菜地开发建设基金、农田水利建设基金、城市建设配套费、新增建设用地土地有偿使用费、耕地补充费 ，是源于行政土地规划的改变而产生的改变，是周围用地环境（如政府决定成片开发商品房）的改变。这是政府在行使行政权利时，给土地带来的增值。这种 ...
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如地下停车位、夹层停车位。不同类型的小区停车位，其所固有共同特征为均依附商品房小区土地或者建筑物。 因此，小区停车位产权应属房地产权，包含土地使用权和建筑物、 体现国家的价格法规和政府要求，在住宅开发建设和经营管理过程中实际发生的组成价格的各种因素。 为了规范商品房价格行为，促进公平、合理的价格竞争， ...
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应在实际损失基础上，以可预见性为基础，结合合同当事人双方的过错综合判断。商品房买卖合同的违约金调整案件与地区房地产市场发展成熟度关系较为密切。在中国裁判文书网上以 中大致有两种不同的标准。第一种是着重于强调违约金的惩罚性，当房地产开发公司逾期交房的时候，严格按照合同中预先规定的条款计算违约金，对违约方 ...
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应在实际损失基础上，以可预见性为基础，结合合同当事人双方的过错综合判断。商品房买卖合同的违约金调整案件与地区房地产市场发展成熟度关系较为密切。在中国裁判文书网上以 中大致有两种不同的标准。第一种是着重于强调违约金的惩罚性，当房地产开发公司逾期交房的时候，严格按照合同中预先规定的条款计算违约金，对违约方 ...
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以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置 的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的 ...
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