开发经营活动中，以开发商开发的部分房产折抵应支付建筑商的部分工程款的行为也日益普遍。以房抵款，在司法实践中，因所处的环节不同、合同约定不同，表现出 款房产的占有，实践中还包括向建筑商指定的人转移占有，因为建筑商往往将抵款房产另行出售。司法实践中，房地产竣工验收，工程款结算等，与办理产权之间往往有一定的 ...
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开发企业，房屋是否向社会公开销售来确定。基于上述认识，非房地产开发企业建设的的房产之买卖不适用解释，不管是否公开向社会出售；安居工程等国家对购买 产权证书的房地产不得转让（当然包括商品房买卖）作为强制性规定理解，则商品房现售合同生效条件应为房地产依法登记领取权属证书。但上述理解显然与建设部《商品房销售 ...
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公司只提交了一份与华侨公司的所谓合作建设万福楼的联营合同，儋州房管所便把24套房产从华侨公司过户给了华中公司。中扬公司质问儋州房管所：二者 。 建设部1995年根据《城市房地产管理法》制定的两个部门规章：即《城市房地产开发管理暂行办法》和《城市房地产转让规定》，以及2001年建设部颁发的《商品房销售 ...
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签定后，由借款人到本市房地产权登记部门办理期房抵押登记，当上述《房屋预售合同》项下的房产竣工后，须由担保人（房产商-笔者注）代借款人按规定办理房地产登记 证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 ...
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确定施工进度和竣工交付日期; (四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记, 取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项, 必须用于有关的工程建设。 定位为融资开发型的房地产众筹, 除部分非定向模式 ...
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抵押无效，为有独立意义诉讼请求第三人以联建方无权就其按份房产设定抵押主张借款抵押合同无效的，可作为有独立请求权的第三人参加到本诉。07 . 法律禁止性规定。标签：抵押｜合并审理｜客体合并案情简介：2001年和2003年，开发公司两次为实业公司与银行签订的两笔共计4700万元借款提供抵押担保。2005年 ...
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的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《 有问题时，均可拒绝签收。 (6)产权过户、领取产权证 发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。 2.看开发商是否五证俱全 近年来，房地产项目不合法的 ...
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服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 同样，自然人委托房产中介机构销售商品房的也应当参照上面开发企业委托的方法办理。同时根据商品房销售管理办法 （２００１年 视为格式条款。 根据《合同法》的规定：第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并 ...
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、名为借款实为利润分配[21]等等，不胜枚举。例如，某房产公司与某银行签订合同，约定将其开发的写字楼一层2000平米赠与某银行信用卡营业部。协议签订 股股东对流通股股东的补偿是否为应税所得？[30]企业分立时，土地房产进行分割是否需要缴纳土地增值税？[31]物业公司代收水费电费煤气费是否应计算营业额并 ...
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财产税类，如耕地占用税、城镇土地使用税房产税、契税等；（４）其他税收，如城市维护建设税、印花税等。 ２、房地产税收按开发、流转、持有环节划分：（１） （4）权利、许可证照；（5）经财政部确定征税的其他凭证。 3、土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。 4、印花税根据不同征税项目，分别实行从价 ...
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