的出让和划拨。两者之间如何在调整范围上作出明确区分？本文作者认为，虽然房地产开发必然涉及用地，但在我们目前行政管理体制未作重大调整的情况下， 、县人民政府国土资源管理部门[7]与受让人签订，市、县人民政府国土资源管理部门的法律地位可见一斑。按照《物权法》第135条的规定，建设用地使用权属于土地所有权的 ...
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居高不下的房价，不少购房者把目光瞄准了农村集体土地上集中建造的住宅小产权房。如同房地产大河中的一支暗流，小产权房交易虽然不显山露水，却也凭借其独有的价格 村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。 根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地 ...
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出卖人法定的基本义务,相关的法律、法规对商品房买卖中办理房屋权属证书的期限作出明确规定，1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第 开发商约定办理房屋产权证期限的情况下,房屋买受人仍可以依法要求开发商承担相应法律责任。 根据最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件的解释第十八条规定，合同 ...
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判断的迥异。政府打着扩大城市规模、旧城改造、建设开发区的招牌，大肆征地用作房地产开发等活动，成了土地市场上的垄断者，这是公益所不能容忍的。 在 达至政策目标。而土地法律变革，从来就不仅仅是一个有关合理化统治的技术性问题，而总是于特定时期的社会变革、宪法修改和执政党政策变化密切相关。笔者认为，中国大陆 ...
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管制(Rental Control) 等.警察权准许政府规划私人土地, 而不需要支付补偿.这种征用的方式得以适用的场合非常有限, 并受到相关法律的严格制约.第二种是有偿征收, 英文称为eminent domain 或 condemnation , 指政府依法有偿取得财产所有人的财产的行为.本文 ...
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即自动生效。在查封尚未解除之前，轮候查封尚不发生查封的法律效力，不具有执行效力。房地产登记机关可据此对抗轮候查封法院处置标的物的要求。除此之外， 立项批准文件或者建设用地规划许可所确定的地名为依据，在取得商品房销售许可证之后，房地产开发公司与房屋买受人签订商品房买卖合同中载明的地名也是初始登记时核准的 ...
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是国家法律禁止的活动。行政许可是在特定对象符合相关法律条件的情况下，对法律、法规和行政规章所设定的禁止内容的解除，允许其从事某项特殊的活动，使 、房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明；（2）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；（3）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；（4）工程竣工 ...
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》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为 作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同 ...
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十分重要和有必要的， 它对于规范房地产市场， 惩罚房地产中的恶意欺诈行为有着十分重要的意义。我国最高人民法院通过制定相关法律法规的形式， 在商品房买卖领域引入 法律地位 《解释》第1条规定：本解释所称的商品房买卖合同， 是指房地产开发企业出卖人， 将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权 ...
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十分重要和有必要的， 它对于规范房地产市场， 惩罚房地产中的恶意欺诈行为有着十分重要的意义。我国最高人民法院通过制定相关法律法规的形式， 在商品房买卖领域引入 法律地位 《解释》第1条规定：本解释所称的商品房买卖合同， 是指房地产开发企业出卖人， 将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权 ...
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