下来我们看这样一个案例：A有可能一年后调往深圳，A与B签订了一份房屋买卖合同，双方约定如果一年后A调往深圳，则A与B一起办理产权过户手续。一 制度的适用范围。而且日本法上预告登记的适用范围已有此项规定。举例来说，在设定抵押权的情况下，由于短期租赁以损害抵押权为目的者相当多，抵押权人为排除短期租赁，常以 ...
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（auction）一词源于拉丁语augere,本意是“增加”，是一种古老又特殊的订立买卖合同的方式。拍卖起源于古代奴隶社会，有文字记载的拍卖活动产生于公元前500年， 水火不溶。实际上，拍卖程序和效果在很多情况下与买卖并无不同，因而在很多情况下，完全可以用民法上的买卖对拍卖进行评价。 二、关于拍卖程序 ...
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双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。“[5]3、私法行为说，该说认为，”登记效力之发生端在于登记之意思表示……登记效力之 准备将不动产卖给丙。丙为交易第三人，现在我们分别在丙为善意和恶意两种情况下考察不动产登记采生效主义及采对抗主义中衡量交易上的利益。1.丙为善意： ...
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（auction）一词源于拉丁语augere，本意是“增加”，是一种古老又特殊的订立买卖合同的方式。拍卖起源于古代奴隶社会，有文字记载的拍卖活动产生于公元前500年， 水火不溶。实际上，拍卖程序和效果在很多情况下与买卖并无不同，因而在很多情况下，完全可以用民法上的买卖对拍卖进行评价。二、关于拍卖程序 ...
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判决，一、被告与第三人签订的房屋买卖合同无效；二、原告在租赁合同有效期间对租赁房屋在同等条件下享有优先购买的权利。判决生效后，原告向法院申请执行。法院在 优先购买权应当优先于承租人的优先购买权。3、优先购买权于拍卖、强制执行和破产情况下的适用有一种观点认为优先购买权不能适用于拍卖情形。理由是拍卖虽然是 ...
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规定的除外，即物权优先原则的例外。什么情况下物权优先原则有例外：1.合同中租赁一章规定的买卖不破租赁。出租人把出租的房屋转卖给他人，买受人即新的所有权 得到保护，不受任何人追逐。我们还要讲到，假设这个房屋在李四手里怎么办？就是说，李四与张三之间的房屋买卖合同因为有瑕疵而被撤销，但是李四说此房屋已经办理 ...
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出卖他人之物在任何情况下均构成有效合同呢？对此，有学者予以肯定的回答，其认为无论买受人是善意抑或恶意，出卖他人之物的买卖合同都得成为生效合同。但我 ：在出卖他人不动产的情形，如果出卖人不具有损害他人正当利益的意图（如房屋转手交易），买卖合同应为有效；如果出卖人为恶意但买受人为善意（如出售为他人保管的 ...
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情况下，受让人不论善意恶意，都无法取得标的物所有权，只有在买卖等合同有效情况下，受让 人才会取得标的物的所有权。由此看来，德国民法，海峡两岸民法，尽管 ，法律行为也不适用于全部。[10] 如生命健康权、名誉权、隐私权等人身权不是由什么人身权行为引起的。《德国民法典》的总则编 “既不完全是‘总’的，也不 ...
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人可以取得标的物的权利。此时交易相对人是善意还是恶意，对处分行为的有效性都没有什么影响。二是尽管无权处分人未能取得标的物的处分权，但交易相对人为善意，而且其 人主张违约责任的承担。而如果出卖他人之物的买卖合同为效力待定的合同，在同样的情况下，该合同即为不生效的合同，出卖人应向买受人承担缔约上过失责任 ...
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。 乙擅自将租赁的甲所有的房屋A与丙签订买卖合同，并于买卖合同成立后，进行了不动产所有权移转登记，将房屋A登记于丙的名下。 在本例中我们试提出以下问题： 善意取得制度。故丙对A不能主张善意取得。 4、乙对A无处分权，在无法律规定的情况下获得利益，乙构成不当得利，甲、丙可以对乙请求不当得利的债权（时效为 ...
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