，笔者结合最高人民法院于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，从五证与预售合同效力的认定、楼花许诺与合同义务 二、五证与商品房预售合同效力的认定 预售合同不同于委建合同。所谓委建合同，是指当事人约定，一方委托另一方建筑房屋，并负担费用的合同。关于委建合同 ...
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亦存在不同意见，但法院最终均认定第一被告在交易中不存在过错，完成了房屋买卖合同所确定的自身义务，交易价格与市场行情相比较亦属于正常价格。因此第一被告与 善意取得制度，因此这将不再成为案件的争议焦点。但是，随之而来的是《物权法》善意取得制度的如何适用问题。 （1）买卖合同效力问题。我国《物权法》第十五条 ...
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断房屋、田园、山场 5 3 2 - - 《大全》二：31 福建顺昌县 买卖房屋山田 5 5 0 - - 《大全》二：31 陕西南郑县 置买田宅 5 - - 3 2*** 的农户析产分居，一块土地分为几份，由原来一个较大的农业经营单位变成更小的几个农业单位。这种变动使得土地占有关系变得更分散(柴树藩等 ...
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因为张三已经去登记机构办理了预告登记，开发商与李四之间的买卖合同将不发生物权效力，注定李四不可能得到那套房屋的所有权。这样就保障办理了预告登记的买房人 原房屋中暂时居住直至再婚。至于为个别家庭解决保姆终身居住问题，创设一个新的法律制度，更是不合逻辑。如个别人订立遗嘱载明让保姆终身居住，法院仍可沿用此前 ...
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，因为张三已经去登记机构办理了预告登记，开发商与李四之间的买卖合同将不发生物权效力，注定李四不可能得到那套房屋的所有权。这样就保障办理了预告登记的买房人张 关系，其契约继续有效，可继续承典，亦可依契约自由回赎。司法部《关于典当处理问题的批复》（1951年11月9日）规定：一般的农村典当关系，今天仍准其 ...
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例如，1963年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》，指示各级人民法院在审理财产权益案件时，必须首先保护国家与集体的利益，同时也要保护个人的 物权，而是买房人根据买卖合同请求交付房屋和移转房屋所有权的债权。合同上的债权，因为办理了预告登记，就具有了对抗其他买房人的物权效力。预告登记制度， ...
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山林的流转价格（这是典型的附条件的房屋买卖，这种附带条件直接关系到房买卖合同是否成就）。 （三）土地承包经营权流转效力的认定问题 1、关于转包与转让的认定 合同法一般原理，显然是用公权干涉私权之嫌。 四、对法律理解与适用的几个误区 （一）享有承包土地权并非当然实际获得承包土地 我国《农村土地承包法》第 ...
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人订立租赁房屋买卖合同后故意不告知承租人而是等到租赁合同期满后出租人与第三人再履行合同[16]等不良现象。虽然双方恶意串通损害第三人利益的合同效力存在瑕疵， 违背了同等事物为相同处理之法律基本原则。 抛开上述两个问题不谈，稳定使用关系的价值追求也可通过买卖不破租赁制度来实现。现代民法已经考虑到租赁房屋 ...
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，第三人虽因先买权人行使追买权而丧失标的物，但仍不妨碍其依买卖合同请求出卖人负赔偿责任。在第三人已受让标的物，复因物权性先买权 的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”学者认为该规定确立的先买权具有物权的效力。[37]但该规定存在以下问题：一是规定“提前三个月通知”的期限太长，不能适应瞬息万变 ...
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所供讨论案例看，法院对优先购买权法律性质和法律效力的理解是，原告行使优先购买权，只能使被告与第三人房屋买卖合同无效，原告与被告间并不因此成立买卖合同关系 实现呢？首先因为法院对优先购买权法律性质和效力的理解问题，己如上述，第二个重要原因就是原告的诉讼请求和法院的判决都未能将“优先购买权”具体化。（三） ...
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