刚签订了两年的租约，但其房主在没有提前三个月把房屋即将转让的事实告知租客的情况下，将房产转售。而新房主不愿续租。租客亦因租约没到期，不愿 违约金，并答应尽快帮租客另觅住处。 点评：“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，租客对租赁的房子还享有优先购买权。若租客遭到业主逼迁，记得要维权。 案例三： 小心“ ...
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的权利等。买卖不破租赁要求法院的拍卖等强制措施不能影响房屋已有的且尚未到期的承租人的租赁权以及对房屋的优先购买权； ③案外人对执行财产可主张 民事诉讼法》高等教育出版社 2004年1版 493页 [⑥] 马继红 《浅议民事强制执行救济的弊端与改革》载《甘肃高师学报》2002年第六期 [⑦] 肖建国《〈 ...
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的权利等。买卖不破租赁要求法院的拍卖等强制措施不能影响房屋已有的且尚未到期的承租人的租赁权以及对房屋的优先购买权； ③案外人对执行财产可 裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。对于案外人提出执行异议后对裁定不服的情况下,如何申请再审，人民法院决定再审后, 在诉讼中处于何种地位, 民事诉讼法没有明确 ...
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法院的强制执行而订立的假买卖合同、为避免税收将房屋买卖合同订立的房屋租赁合同、为规避房屋承租人的优先购买权将买卖房屋的合同订立为赠予合同以及名为 人民法院和仲裁机构可以确认合同无效，学界对此没有争议。在行政机关是否享有此项权力的问题上，虽然绝大部分学者都否认行政机关享有此项权力，但也有学者提出相反的 ...
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有违诚实信用原则，故不能予以支持。 九、商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？ [最高人民法院观点]《房地产司法解释实例释解》，人民法院出版社， ，而不是出租人出卖的其他房屋 《最高人民法院公报》2004年第5期 法律规定的优先购买权，是指当出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下可以 ...
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。 法国、奥地利等国民法采用放任主义（或称自由主义）立法模式，认为转租乃承租人的权利，如无禁止性约定，承租人原则上可以转租。《法国民法典》第1717条第 合同的相对性，出租人不得直接排除次承租人对租赁物的占有、使用、收益。 四房屋转租中的优先购买权问题 在房屋租赁关系中，《德国民法典》及我国《合同法》 ...
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某因手头缺钱，故向张某借了20万元，借款期为一年，并将该套房屋抵押给了张某。2004年8月12日，张某要求王某还款，王某因经商失败 》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该条明确规定了承租人的优先购买权，该权利具有一定的专属性 ...
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执行，而且在对合建房地产变价清偿时，还要考虑合建的另一方的优先购买权。 六、对租赁房屋的执行问题 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋 经申请执行人同意，人民法院可以将该项财产交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或管理的，返还给被执行人。（7）被执行人只支付部分土地出让金，并取得土地使用权证 ...
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，国务院1983年发布的《城市私有房屋管理条例》第11条也有类似规定。据此，有人认为应承认抵押房地产承租人在同等条件下的优先购买权。我们认为，对于 ，在这种情况下，承租人没有行使优先购买权的余地。承租人如欲购得抵押房地产，只能报名参加竞买，与他人公平竞争。 (二)先抵押后租赁的情况抵押权设定后成立租赁 ...
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，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”学者认为该规定确立的先买 广告宣传、架设管线之人。二是《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，应签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。但实践中不符合此一规定的 ...
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