商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。＿＿＿＿＿ ...
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下，作为第二级案由，以下列出若干第三级案由。3、关于物权纠纷案由和合同纠纷案由适用的问题。《民事案由规定》按照物权变动原因与结果相区分的原则，对于 合同纠纷82、担保追偿权纠纷83、储蓄存款合同纠纷84、信用卡纠纷85、补偿贸易纠纷86、租赁合同纠纷（1）房屋租赁合同纠纷（2）承租人优先购买权纠纷87 ...
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有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格；（5）有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；（6）开发商将土地或房产抵押， 并最终导致购房者退房的事情时有发生。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出现下面几种情况的可进行退房： ...
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解释的事情。要解决上述问题，需要运用多种合同解释方法才能达到确定合同含义，明确当事人权利义务的目的。 我国《合同法》对合同解释方法的规定有以下几条：第四 当合同出现漏洞时，可以运用诚信解释对合同进行漏洞填补。 如下面房屋租赁合同纠纷，甲出租商铺给乙，在合同中约定：“甲方提供场地证明给乙方办理该楼装修及 ...
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拆迁的房屋作为被征用土地上的附着物，给予折价补偿或者以同等数量和质量房屋予以置换就可以了。这是一种既合法、又经济的拆迁方式，这种方式适用于农村部分 土地使用权问题，土地改变用途的出让金问题，甚至遇有拆迁的补偿金的归属都需要通过合同来约定。如果我们在处理改制企业的拆迁纠纷时，不把握其产权变化，不了解转让 ...
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涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（二） 上海市高级人民法院课题组* 问题1 ：处理涉新冠肺炎疫情合同纠纷案件的基本原则有哪些？ 答：处理涉及新 人身健康安全。在特殊时期，销售者应依法诚信经营，严格把控进货来源和产品质量，不得销售假冒伪劣产品、三无产品，不得违背公共利益和秩序。电子商务平台经营者 ...
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后的十日内，可以申请顺延期限，是否准许，由人民法院决定。 问题12 处理涉新冠肺炎疫情合同纠纷案件的基本原则有哪些？答：处理涉及新冠疫情肺炎的合同 ，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除 ...
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越来越重视房屋品质，商品房买卖中出现了大量因房屋质量或交付条件产生争议而拒收房屋的纠纷，其中较为复杂的是当房屋存在不可修复的瑕疵的情形。为便于讨论，拟举 撤销合同房屋层高不符合约定，买受人可否据此撤销或解除合同？对此问题，应当区分不同的情形分别判断。1.欺诈。合同法第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、 ...
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了解一下棚户区改造的相关法律问题。 一、什么是棚户区改造？ 所谓棚户区，是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小 。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。 4、要完善棚户区改造 ...
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购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向 要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。上文中常见的房产纠纷 ...
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