支付拖欠工程款义务时，建筑承包人可拍卖该商品房，但拍卖所得价款应将消费者购房已付部分价款扣除后退还，以消除该房屋原存在的所有权期待权。③建筑工程出现无法 约定在履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《担保法解释》第57条规定：当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受 ...
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使用权出让转让暂行条例》规定土地使用权人在法定限制内，对于划拨的土地使用权可以行使转让、抵押、出租权利这一规定呢？笔者认为，首先，这一规定与前面阐述的物权法 担保法》第五十六条及《城市房地产管理法》第五十条规定，拍卖以划拨方式取得的国有土地使用权的房地产时，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地 ...
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的法律制度。 [4]现实生活中共有现象并非少见，如两人共同所有一艘船舶， [5]三人共同所有一栋房屋，等等。共有可以产生共有法律关系，即各共有人之间因 共有物的使用性能及其他共有人权利的情况下，可以分割出实物，否则，只能由其他共有人作价补偿。再一方面，整个共有物的转让、设定负担、抛弃事实上处分或变更其 ...
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，是指导致物权变动的法律行为（债权行为） ，主要是买卖合同、赠与合同、建设用地使用权转让合同、抵押合同、质押合同。 以买卖房屋为例，我们先签订 内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。根据区分所有建筑物的使用目的，共有部分具有不可分割性。各国建筑物区分所有权法大都明确规定 ...
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情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知， 的其他情形。 标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。 第一百零二条标的物提存后，除债权人 ...
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第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第八十条 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知， 的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。第一百零二条 标的物提存后，除 ...
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不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三 应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款， ...
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应分两种情况： 借名合同无效则转让、抵押合同有效。 如借名合同无效，应以购房合同和房屋所有权证上的权利人为房屋所有人，房屋所有人有权通过转让或 ，按照《国家赔偿法》第36条规定，应当给付拍卖或者变卖所得的价款；变卖的价款明显低于财产价值的，应当支付相应的赔偿金。 中国民生银行股份有限公司总营业部与胡晓 ...
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下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该 的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。第一百零二条标的物提存后，除债权人下落不明 ...
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人，但有下列情形之一的除外： (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 第八十条 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知 情形。 标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。 第一百零二条 标的物提存后，除 ...
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