42条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。公共利益作为征收土地合法依据。然而， 规定，城市规划实行分级审批，双重审批制度，由本级人大及上级政府批准。城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会 ...
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土地征收是国家基于社会公共利益的目的，按照法定程序，强制性取得他人的土地且给予合理补偿，他人的土地所有权因此而消灭[3]，而土地征用是指国家基于特殊情形而使用 与收买、租用相混用，并非现在的土地征收。 [7]《陕甘宁边区土地条例》第18条规定，有下列情形之一者，政府征收人民之土地：（一）交通道路所必须 ...
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需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《物权法》第148条规定：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第42条 参与的有关规定仅限于听证，而对于听证程序的规定在现实中却得不到落实，具体规划的做出，仍是政府行为。规划缺乏公众参与，在具体施行过程中遇到反对 ...
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如果土地权利人不积极依照规划利用土地的话，他的土地就存在被征收的可能。但是在规划没有变更之前，无论是公民，还是政府都无权变更土地的用途，无论此一土地属于 分区规划制定或者修改会花上很多年。为了解决这一难题，荷兰立法机关试图建立一个公正的程序来确保不同利益主体的利益不但能够被充分考虑，而且能够获得平等的 ...
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性的条文，具体效果如何？还要看本条例的下文有无具体条文保障决策民主、程序正当、结果公开。否则，只能是法律花瓶而已。 第四条 市、县级人民政府负责 、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 齐精智律师解读：土地财政对地方政府来讲至关重要。自从1994年中央与地方开始实施分税制 ...
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土地管理法》第2条规定赋予了政府根据公共利益需要而征用土地的权利。《土地管理法》第45条规定明确了农用地征用程序。土地征用是国家运用强制力对农村 号文《关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》规定:土地补偿费支付给享有被征收土地所有权的农村集体经济组织，农村集体经济组织如不能调整质量和 ...
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三有。在进行农业生产中，农民对农村土地产权的行使比较充分，但在土地的流转和土地的征收中，作为国家代表的当地政府的权力最为强势，而法律所明确规定的 土地的所有权明确到自然村。然后制定非常具体的程序决策农用土地的承包和非农用土地的使用、收益等等。土地产权如何经营管理、土地产权收益如何分配，由集体内全体农民 ...
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的规定并未否定，征用农村土地的国家政策更自1958年实施至今。所以，有人指出：[114] 授予国家无限制征收城乡土地权力的法律规定从文革后期的1975年一直沿用至今， 是否合乎正当程序、实体上谁受益：当全民财产转变后国家财政受益，就是正当的转变；如果是少数人受益，这就是不正当；如果是政府内的贪读者受益 ...
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的依据处理原则分别处理。 （二）补偿程序及法律依据 依据现行法律法规的规定，有偿收回国有土地使用权的程序应当采取：先行征收房屋及地上附着物，补偿到位后再实施 项费用，土地的增值归土地使用者所有，以体现有偿收回的法律规定。 第六步：拆除收地 实施补偿完毕后，由国土资源部门将土地收回，注销登记。政府再依据 ...
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程序两方面。 1、征地报批程序 这是申请征地单位向有审批权政府机关申请征收土地的基本过程。一般来说大致有以下内容：建设项目依法经国务院或省政府批准；建设 机关与文物保护部门相互协调统一实施，保证遗址保护发展与人民幸福生活两个目标的共同实现。 【作者简介】 刘天利，西北政法学院就读经济法专业硕士研究生， ...
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