公共部位、共用设施设备的安全状况，发现有安全隐患的，根据物业服务合同的约定组织鉴定、维修； （三）根据国家或者广东省有关住宅室内装饰装修管理的法律、 。 房屋安全鉴定单位应当对出具的鉴定报告加盖房屋安全鉴定专用章并承担相应的法律责任。 第十六条房屋安全责任人、使用人应当配合房屋安全鉴定单位的调查核实 ...
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相关主体的资质、许可等方面，是否符合法律规定。其中：（1） 交易主体是有限责任公司、股份有限公司的，律师应当提示审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。（ ；（8） 出卖人户口的迁移；（9） 维修基金的处理；（10） 物业管理费的结清责任；（11） 违约责任；（12） 争议的解决方式；（13） ...
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享有有权占有法律地位，出租人甲因为乙的有权占有得到维持而无须承担违约责任。对比前述不存在买卖不破租赁规则时的处理结果，不难发现该规则至少有 租赁没登记即意味着承租人主动放弃立法保护，进而不保护之。 [99]广州市天信物业管理有限公司与中国航天基金会等财产权属纠纷上诉案，广州市中级人民法院（2006）穗 ...
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的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷，涉及到中介公司责任的，可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地产权证上登记的信息如实填写 应于本合同生效次日起十日内将该房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位。维修基金、管理费、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等所有需要更名的 ...
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所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理 承担。其中判定的是业主委员会必须依法履行职责的，由业主委员会承担；涉及财产支付责任时，则由全体业主共同承担。 （三）：社区业主委员会与相关主体的关系。 ...
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管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。(5)违约责任的约定一定要双方对等， 不可避免，且整修的效果差，过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。只能不断要求维修，如想退房，在购房合同没有相应约定的情况下，则很难得到法院或 ...
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通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 双方应一同来到物业公司 ，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。 六、清点钥匙 原房东交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙 ...
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自身的财产， [16]因为根据《物权法》第79条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，不属于业主大会所有。 由于《民事诉讼法》属于诉讼制度的 认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼；时隔两 ...
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（mortgage）就是转让物业权益保证偿还债务。房地产按揭就是房地产按揭人把其对房地产的业权转让（convey）给债权人，以作为偿还债务或履行责任的保证，一旦所 抵押人的不作为而导致对房屋的侵害而言的。如抵押人长期不对房屋进行维修，可能导致房屋价值严重降低时，抵押权人有权要求抵押人对房屋进行必要的 ...
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对此隐患在装修时没有合理注意并采取警告提示措施，理应承担损害赔偿责任。第二被告的过错在于其作为物业管理部门，疏于管理，没有及时发现并警示隐患。两被告属 分段人身损害赔偿纠纷案件中，被告于2004年7月对219省道泸县良田玻璃厂段进行维修，7月17日夜间在白天未完成维护的部分地方放置了警示标志予以警示， ...
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