、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性 质的民事权利，具有物权效力的表象，应当依法保护。将优先购买权理解为形成 权，法律依据不足。它只是优先缔约的权利，而不是保证买到的权利。对准物权的 保护必须要和所有权的保护有所区别。所有权是绝对的权利，所有人出卖自己的所 有 ...
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。 离开了这个根本, 其他问题都是无源之水、无本之木。 所以有学者断言:公示是物权对抗世人效力的来源 物权的公示就是通过法律预设的方式和规则最简化地证明 状况的信息进行了展示, 受让人就无须花费时间和精力去考察让与人是否为物权 (所有权) 人、是否有处分权等这些交易成本巨大的事情。 同时, 由于公示所 ...
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《法国民法典》,除协议抵押权成立需要“以公证形式做成证书始得设定”之外[25],其他各种物权变动,不论是依据事实行为还是法律行为,法典均不再要求以公证或登记这些形式作为 。换句话说,尽管登记对抗的是不特定的第三人,但必须第三人主张物权变动的效力不存在时才发生对抗力问题,而并非因未登记之事实而自然发生 ...
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，[4]而后者更构成了不动产登记在法解释学上的难题，即：在连续性的不动产物权变动中，中间登记（Zwischeneintragung）[5]得否缩略（缩短或省略）；若为 ，为实现登记缩略而缔结的白合同亦需要根据物权变动模式之不同结合黑合同，并区分物权效力与债权效力，分别予以评价。 （五）小结 行文至此， ...
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效力；另一方面，如果当事人未践行登记程序，当事人之间所成立的契约并非物权变动无效，只是其效力不得对抗第三人罢了。参见曾品杰《论法国法上之 ．物权法研究以静态和动态的方法[M].北京：北京大学出版社，2007. [14]董学立．物权行为无因性相对化理论之否定[J]．法学，2007，（1）． [15]谢在 ...
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、同意。债权人签字表示债权人免除债务人债务，无须债务人接受、同意。债务人签字无法律效力。因此，该合同书实际上是三个单方允诺。 第三人的履行承担允诺，债务 ，抵押人以登记行为，表示即时为债权人设定抵押权之效果意思，登记行为即时发生物权效力，即发生抵押权。可以推论，抵押权发生前，抵押允诺人不因抵押允诺与 ...
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是一种必须在土地登记薄中登记的担保手段（Sicherungsmittel），是为了保障债权人实现其物权权利变更的债权请求权。（［德］曼弗雷德？沃尔夫：《物权法》， 。这种假登记经全体当事人同意或法官的命令作成，只要该登记的权利被确认，其物权效力追溯至假登记之时。对假登记的申请，法官应依快速程序裁决，并 ...
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仍能产生合同法上的约束力。例如，租赁合同的当事人约定承租人享有能够对抗任何人的具有物权效力的优先购买权，此在物权法上并无依据，但仍可认定该约定具有 稿）中体现坚持社会主义经济制度原则的第三条删除。 [15] 参见田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社2002年版，第444页。 [16]王泽鉴 ...
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前提下，选择必经登记权利方可转移就成为必然的了。 因此，登记公示对于物权效力的形成具有如此重要的意义，以致公示在交易中是无法通过合同或法律 学者Tgeoder Suss也认为，动产的交付不具有公示作用。参见田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社2002年版，第177页。 [11] 不动产制度 ...
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新的权利。正是基于上述理由，德国民法典第二草案用异议登记制度代替以前的保全物权的预告登记制度，保全债权请求权的预告登记制度则最终得以承认。[11] 日本不动产登记法 为其定性，实有困难，可认为系于土地登记簿上公示，以保全对不动产物权请求权为目的，具有若干物权效力之制度。[12]而在德国法上，异议登记的 ...
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