。 （二）《物权法》第一百九十一条第二款的规定属于管理性强制规定 根据《最高人民法院〈关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见〉》（ 利益的，属于效力性强制规定，法院应当认定合同无效。而承认抵押房产转让合同的效力，显然损害不到国家或者社会公共利益，同时也不会损害抵押权人或者受让人的利益 ...
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月就是合适的。再如，典当交易中，是房、地一起抵押还是只允许房产抵押？在《物权法》之下，房、地一起抵押没有限制，也符合我国房地产管理和立法中“房随地 ，视为绝当；只有对绝当物品，典当行才能实现质权。[20] 关于第二个问题，需要了解《物权法》相关设计时的制度背景。在《担保法》之下，质权人实现质权的条件也 ...
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物权法》实际上也落入了这样的问题之中。 综上所述，《物权法》本身的规定来看，其关于不动产物权设立与变动模式的规定，带有明显的“拼盘”现象， [15]而这种“拼盘” 中，审判标准也不尽相同。根据立法过程中调研了解，房产登记机关一般只是对登记申请人提供的有关必要材料是否齐备进行审核，各城市基本都没有将询问 ...
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商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，不予支持。”《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 也更不应得到法律支持。(六)城市公房私自买卖的问题。根据建设部及各地政府的规定，此类公房是禁止私自转让的。但这些规定毕竟属于行政规章性质，并不是 ...
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双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 ——最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 解析： 就目前我国房产市场看，一套住房大多要倾注一个 以父母出资份额按比例确定为夫妻按份共有，在子女离婚时以夫妻各自所占份额按《物权法》相关规定进行分割。最后，若当事人另有约定，如约定房产 ...
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，民法理论界与实务界尚未见对因法律文书导致物权变动的问题予以全面系统研究的论文，《物权法》第28条中有不少问题需要深人分析研究。例如，为何因法律文书导致的 一切第三人亦有效力者而言，惟形成判决始足当之，不包含其他判决在内。关于命被上诉人陈某办理所有权转移登记之确定判决，性质上既非形成判决，尚须上诉人 ...
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义务很难依出让合同加以阐明，《物权法》第138条第2款关于出让合同一般条款的规定，并不包括动工开发日期。由《物权法》第120条用益物权人行使 向享有土地使用权者征收土地保有税[31]。 近年来，全国各地之所以出现大量闲置或囤积土地的问题，并非完全因为现行法不健全（如要求出让金须在60日内全部付清）， ...
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家庭案件，并在代理中总结相关的问题，发现离婚诉讼中争议最大的就是财产问题，而财产问题中涉及面最大的是房产。目前存在的房产分割的争议种类主要有以下几种 、继承发生在婚姻关系存续期间，依法继承遗产分割的。对一方继承的房产已经分割到名下，并已经根据《物权法》的规定办理了房屋产权变更登记，由被继承人的名字变更 ...
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[51]此时也不会出现房地不一致的问题。如法院就建筑物、建设用地使用权分别变现，即违反《物权法》第146、147条的规定。如此，第146、147条 。例如，2004年12月21日，《山东省高级人民法院关于审理以建筑物及土地使用权设定抵押如何确定合同效力问题的通知》指出：建筑物附着于以出让、转让方式取得 ...
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民事权利说的质疑 学者们一旦将股东投资解释为向公司移转了财产所有权，关于股权的定性就会五花八门。在股权债权说[12]、所有权二重结构说[13]、股权社员权说[14]等 上的缺陷还带来了更为严重的问题，即《物权法》所确立的财产利用关系的独立地位未能在具体制度层面上得到落实。《物权法》第2条第1款规定：因 ...
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