的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）。这些法律、司法解释和行政规章的 付房款之义务。此等差异，非以“当事人可排除法律任意规定之适用”而能解释。虽然先付款后交房系我国目前房地产交易市场之惯行，然此“惯行”似不属于 ...
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发展变化的超前性与法律法规的滞后性。虽然最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理房地产 适用特殊政策建设的房屋、自建房屋、单位内部的集资房屋等非市场经济条件下的商品房，不能作为商品房预售。而房地产开发企业不得投机取巧，不得隐瞒真相，不得 ...
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条。由此可以看出，房屋交付在整个房屋买卖合同中的重要性。 这样的《示范文本》适用范围很广，经济适用房的买卖合同文本与此也基本相同。所以，这种合同 是将房屋的钥匙交付给买受人。参见“最高人民法院副院长黄松有就商品房买卖合同纠纷适用法律司法解释答记者问”。 [15]当然，这一结论来源于笔者日常的感觉，没有 ...
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接待室问谁报警、是否有人打架，苏某指认杜某2打于欢耳光，杜某2等否认并称是经济纠纷；苏某称厂里工人报警；民警警告双方不能动手；于欢欲离开被讨债人员阻止。 花园小区最东边楼有人闹事。民警赶到该楼11楼西户，发现吴某等在房内搬东西，吴某向民警出示二手房买卖合同。苏某到场后，吴某责骂苏某欠钱不还，苏某承认 ...
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时间的证明。 三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据（一）因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及 索偿的证据。 四、当事人诉讼请求的计算清单，并注明计算方法、依据等。 〖买卖合同纠纷案件举证指引〗一、证明当事人（原、被告或第三人）诉讼主体资格的证据 ...
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合同以及居间人、委托人、第三人的三方合同的法律适用情况，将会使中介的纠纷处理情况得到有效改善。 以房地产居间合同为例，中介公司与买方签订的购房 要求支付报酬，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 考虑到在未促成房地产买卖合同成立之前，房地产经纪人有可能是做了很大量工作的，比如免费替业主发布 ...
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，以免产生不适当的结果。 笔者认为，在普通的买卖合同、委托合同、居间合同、技术咨询合同、技术服务合同等领域，适用《合同法》第94条第3项的规定，确定 第二项请求，即将不支持买受人所谓出卖人违约给其造成的无法正常生产硫酸的经济损失人民币689，400.00元的赔偿请求，以求主审法院的 意见和判决前后一致 ...
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的特定性及一物一权原则、买卖合同生效与房屋取得之间存在时间差和房地产开发商对经济利益的过度追求等引起的。我国法律对一房二卖的问题规定了惩罚性赔偿，新 日甲某发现该房地产开发商后来又与另一居民签订了房屋买卖合同，由此居民甲和乙对该房屋产权归属产生纠纷。在这种情况下该房地产公司如果为居民乙办理房产证，对 ...
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责任。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定,目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误裁判方案,和担保法混淆物权变动的生效与 却删去了盗窃物,显然是受到关于物权法违宪的政治争论的影响。删去关于盗窃物适用善意取得的规定,就造成了法律漏洞。假设张三偷了李四的手机,托在 ...
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对策 1. 我国的司法路径:关联合同 我国法院对于多个法律关系交错并不陌生。在2003年最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 协议》和《商品房买卖合同》定性为并立而又联系的两个合同。以此出发, 我们得透过综合主义, 将关联合同的边界拓展为:因应着经济上一体的交易 ...
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