另有约定的除外：（一）房屋再出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院查封的。”本案中，甲与银行设定抵押权在甲与乙设立租赁关系之前，属于不能主张继续履行原租赁合同的第一种情况。而且房地产公司拍卖得到该租赁 ...
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四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。【释义】此条是共同保护开发商、 、银行是担保权人、消费者是债务人；在抵押保同里，消费者是抵押人，银行是抵押权人。第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦 ...
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增设“一审终审”制度，有助于减少当事人的诉累，节约司法资源，使公平正义得以及时实现。 2 当事人选择法院，应选“与争议有实际联系的地点” 新民诉法第三十四 就可以不经再审程序，直接向做出原生效判决的法院起诉，直接要求改判银行的抵押权因违法设立而无效，并要求开发商履行合同，办理房产证。笔者认为这对于减少 ...
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交代。 目前信托市场中应用担保措施的主要有，抵押担保、质押担保、第三方担保、银行信用担保、政府财政承诺、信托财产劣后收益权、组合担保以及无附加风险控制等八 ，不仅要考虑符合《担保法》的有关规定，还要综合考虑抵押物、质押物的市场价值；实现抵押权和质押权的方式方法、难易程度，以及所投入的时间成本和是否通过 ...
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条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 释义：此条是共同保护开发商、 、银行是担保权人、消费者是债务人；在抵押保同里，消费者是抵押人，银行是抵押权人。 条文：第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还 ...
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的规定作准确理解。2001年最高法院法民二（2001）016号《关于哈尔滨市商业银行银祥支行与哈尔滨金实达实业（集团）公司借款合同纠纷一案如何处理问题 只在土地管理部门或者只在房产管理部门办理了抵押登记，都应认定有效。抵押权人实现抵押权，需要拍卖该抵押的房地产时，可依法将土地使用权与地上建筑物一同拍卖 ...
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（GF-91-0201）第28条第3款规定：“由于甲方违反有关规定和约定，经办银行不能支付工程款，乙方可留置部分或全部工程，并予以妥善保护，由甲方承担 的接受自动形成抵押合同，除双方另有约定外，银行在其垫款本息累计达到工程的合同造价之前有权依法实现其抵押权。-所有这些都需要有法律的明文规定。可以肯定的 ...
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，都不适用买卖不破租赁的原则，即租赁权不能对抗抵押权的实现。结合本案实际情况，A地产公司将云浮大厦抵押于银行在先，且已办理抵押登记手续且信息对外开放，C贸易公司租赁该地产在后，理应知晓所租赁房产已设立抵押权的事实，故本案属于属于“先抵后租”的情形，无法适用买卖不破租赁原则，C贸易 ...
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贷款抵押登记费案件过程中，宝鸡市工商局渭滨分局研判认为，涉案银行明知预购商品房抵押预告登记费和一般抵押权设立登记费应由其自身承担，却利用合同将这些费用转嫁给 、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。咸阳的赵 ...
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方知5名男子其实是不动产评估公司，而是受新A公司之托前来拍照，要再度向银行办理贷款；这5名男子向警方宣称，他们一开始就有主动表明身份，是门卫没有 ，原租赁合同继续有效，一般可以认为先设定的租赁合同可以对抗后设立的抵押权，即使抵押权人为了实现抵押权，对抵押的房屋进行强制拍卖，租赁关系仍能够对抗买受人，即 ...
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